注意問題包括

20、閉存水試驗（24小時后察看，是否會出現滲水現象）、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）

①樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。

②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到比較大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。

③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。

21、衛生間：

①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。

②衛生間沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風孔**近的插座距離應，并且是防水插座。

③衛生間門上沒留，門下應留3cm的間隙。 測高度是上海申聯檢測技術有限公司驗房檢測項目之一。如何交房驗房

    驗房準備準備好購房合同及相關附件、房屋的戶型圖、水電路圖紙、裝修材料確認單等材料，并在驗房前拿到鑰匙，具體包括樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙等。

第二、結構驗收實際測量房屋的結構、層高、面積、位置朝向、公用面積是否與合同上標明的相符，檢查戶外設施是否完好，陽臺能否進行封閉等。

第三、水路驗收

1、檢查衛生間的天花板、外墻、座便器、浴缸、洗面池等是否有滲水現象，上下水管道、排水管道是否通暢。

2、檢查廚房的廚具是都有刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否能夠開閉自如，洗菜池是否能夠正常裝水排水，檢查水管是否有異物堵塞。

3、從水龍頭接杯水，檢查水質是否合格，可以要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

第四、電路驗收

1、檢查入戶的總用電容量，根據配電箱的線路布置判斷是否為雙路供電，照明、動力系統是否分路。

2、進行拉閘斷電測驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電，再分別關閉分閘，看是否分別控制各分支線路。

3、檢查各個居室的插座、開關能否正常使用，電話插口、寬帶插口、電視天線插口的位置是佛準確。

4、空調室外機是否有預留機位。

第五、煤氣管道驗收煤氣管道應走明管，以便維修。檢驗水表、電表、煤氣表的度數是否為零。 崇明區國家驗房驗房看內部是第二步驟。

    什么是驗房師?驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據國家批準的民用工程建設文件、有關法律、法規、規范、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等，借助于相關的專業知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務的職業。驗房師如何收費?目前驗房師可以給我們的房子進行專業的檢測驗收，對我們的房子質量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國內驗房師行業發展的還不夠成熟，而驗房師的資質等級、專業水平以及口碑等不一樣，驗房價格也是不一樣的，另外各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格高低也有很大的作用。驗房師的驗房價格一般是根據房子的面積計算的。

    驗房通常需要2-3小時，根據房屋的類型，大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開動暖氣機、冷氣機等設備，我方會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經紀能夠全程跟隨，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓顧客對其有一個概念的、客觀的、公平的、準確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建筑規范和地方法規的一種檢驗，因為有關規范和法規在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標準，但這只是建議且不是驗房工作的重點。 哪家上海驗房公司好？找上海申聯檢測技術有限公司！

    怎樣驗房？

一、驗房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分，在驗房過程中，需要認真查驗，查驗的內容可以分為兩部分：

（一）人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫，裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，裂縫可以直接通過物業進行修補。

（二）墻體內的空鼓問題墻體表面與內層墻體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去查看的，可以通過敲擊墻面通過墻面發出的聲音進行判斷，若果發出“咚咚”的聲音說明，內部存在空鼓，若果是承重墻，則房屋存在嚴重質量問題；若是非承重墻，需要重新處理墻面，即重新掛網、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時間后會出現墻體表面會向外凸出，輕則出現裂痕，重則墻皮掉落；若果發出“啪啪”的清脆的響聲，說明表面與墻體之間存在細微的縫隙，不需要修補處理，在刮膩子時找平即可。為何墻體出現空鼓？磚砌墻的磚塊之間在粘合時存在一定的縫隙，或者墻體修建時使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞。怎樣驗房？

二、防盜門關于防盜門的查驗，住戶尤為會忽略。首先，防盜門的內側，有些需要用螺絲固定的地方，會因為粘貼的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無法直接用肉眼查看，需要將膠皮移開后，查看是否已經用螺絲固定。 上海申聯檢測技術有限公司具有經驗豐富我驗房師！如何交房驗房

上海申聯檢測技術有限公司告訴你二手房驗房是必須的，也馬虎不得。如何交房驗房

    毛坯房交房驗收毛坯房驗收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了。

一、毛坯房驗收---水路

1.把水龍頭開到比較大，看水流和水質如何，有無堵塞、滲水，水壓是否**夠等，如果發現問題，立即向開發商反應整改。

2.看水表是否出現空走、閥門關不嚴、連接件漏水等，如果水表空走，說明室內有漏水或水表是壞的。

3.看馬桶沖水是否順暢，沒有被垃圾堵塞。

4.對廚衛、陽臺進行24小時閉水測試，如果漏水說明防水沒做好。

5.檢查地漏的坡度，用一個乒乓球放在地上，如果球順勢滾到地漏位置，說明合格。

二、毛坯房驗收---電路

1.用電筆測試插座面板通電性能，確保通電良好。

2.進行拉閘斷電測試，看電閘、電表是否能控制室內燈具及插座。

3.看電表是否正常運行，并記錄電表度數。

4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞，門鈴是否靈活。

5.廚衛要安裝防濺插座，且插座的位置是否被遮擋。衛生間馬桶與墻面的距離是否合理。

裝修完成驗收裝修完成驗收，主要包括：水電、木工、泥作、油漆一、水路驗收標準水路驗收**重要的是做打壓測試，模擬正常使用時水壓對水管等材料的沖擊，檢測水管的性能和安裝的嚴密性。 如何交房驗房

上海申聯檢測技術有限公司是一家有著先進的發展理念，先進的管理經驗，在發展過程中不斷完善自己，要求自己，不斷創新，時刻準備著迎接更多挑戰的活力公司，在上海市等地區的商務服務中匯聚了大量的人脈以及**，在業界也收獲了很多良好的評價，這些都源自于自身的努力和大家共同進步的結果，這些評價對我們而言是比較好的前進動力，也促使我們在以后的道路上保持奮發圖強、一往無前的進取創新精神，努力把公司發展戰略推向一個新高度，在全體員工共同努力之下，全力拼搏將共同申聯供和您一起攜手走向更好的未來，創造更有價值的產品，我們將以更好的狀態，更認真的態度，更飽滿的精力去創造，去拼搏，去努力，讓我們一起更好更快的成長！