收樓流程

第三步：查證。應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。注意：沒有相應證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。（附：收樓驗房要查看兩書一表）

第四步：驗樓細節不放過。查驗完各種證件后，驗樓正式開始，先是需繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。（啄木鳥驗房公司溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。）注意：購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法。 專業的室內裝飾質量檢測選擇上海申聯檢測技術有限公司！太原門窗驗房報告

    驗房問題

1:水管遮擋插座，并且插座收口未收口1:木地板起拱，劃痕嚴重，并且伴隨大面積軟塌起灰

2:水管滲水

3:等電位無接線，存在極大的觸電風險

4:電源相地接錯、缺相線

5:陽臺推拉門安裝不正

6:窗臺破角

7:門無門碰，造成開門時把手與墻磚碰撞，導致墻磚破瓷

8:陰角不順直約

9:瓷磚空鼓這些問題在趕工期的精裝房樓盤時長會出現。因為趕工期，施工質量自然難言上陳，明顯的設計缺點也只能不管，硬著頭皮上，先做出來再說。因為趕工期，成品保護自然也就不那么仔細，所以才造成木地板劃痕嚴重，看起來就像是從舊貨市場淘來的一樣。因為趕工期，一些細節上的失誤也不被注意，所以才造成門碰未裝，損壞瓷磚。因為趕工期，對施工工藝自然也談不上重視，所以才造成瓷磚大規模空鼓。 舟山二手房驗房中心怎么收費上海申聯檢測技術有限公司提醒消費者購房前先驗房。

    收房驗房是一個重要的環節，對于很多不懂的人來說，非常的苦惱，因此有不少業主會選擇正規專業的驗房公司。那么如何選擇正規的驗房公司呢?跟著小編一起來了解一下吧。

4、要注意了解驗房機構的服務項目是否公開、完備：正規、正規的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業標準暨道德規范》制定的系統、規范、完備、公開的驗房服務明細，讓雇主明明白白消費;雇主應對服務明細不完備、不規范，甚至沒有服務明細的驗房機構慎重選擇。

5、要注意查看驗房機構曾服務過的案例是否真實、完整、量多、質優：正規、正規的驗房機構，往往業務量大，需提前預約，在服務結束之后會向雇主出具完整、正規、規范的驗房咨詢報告書，并請雇主填寫《雇主評價單》，及時了解所派驗房師的工作表現，以不斷提高服務質量，并為已服務過的雇主建立客戶檔案。因此，新雇主可通過案例中雇主評價單上的聯系方式與老雇主聯系，以了解或核實自己所需的信息。

6、還要注意了解驗房機構的部門設置是否完整、合理：正規、正規的驗房機構一般都設有業務咨詢部、正規技術部、客戶服務部、法律事務部等完整、合理的服務體系和相應的服務流程，以努力解決雇主所關心的問題。

    1.隱檢時將冷熱水管串聯打壓，打壓不得小于，以30分鐘內小于。

2.水路必須按左熱右冷排列。方便業主使用。

3.對排水管進行灌水測試，水流通暢為合格。防水驗收標準

1.廚房防水涂料高度標準是300mm，衛生間是1800mm，生活陽臺是100mm。

2.閉水試驗24小時無滲漏為合格。

二、電路驗收標準

1.強弱電之間的距離不得小于100mm。

2.強電相間電阻不得小于。

3.電線管彎處不得有破損和死角。

4.電線接頭處必須燙錫，作用是增大接線頭的接觸面積，減少銅線頭氧化，防止線頭過熱。PS：水電線管排列標準是橫平豎直，水走頂，電走地。

三、泥作驗收標準

1.地磚空鼓控制在3%以內，主要通道不能出現空鼓，墻面瓷磚空鼓控制在5%以內算合格。

2.墻磚垂直度在2mm，平整度3mm，陰陽角必須達到標準90°，誤差不得大于5°。

3.衛生間坡度不得小于5‰，陽臺坡度不得小于8‰，露臺坡度不得小于10‰，才能保證水流順暢流入地漏。

4.勾縫劑必須飽滿、無空鼓、脫落現象。

四、油漆驗收標準

1.油漆面漆色澤飽滿、不得有起皮、起泡、色差、顆粒、流墜、透底等現象，手感光滑。

2.油漆釘眼填補不明顯。

五、木工驗收標準

1.吊頂吊筋間距：1200-1600mm，主龍骨800mm，次龍骨400mm。

2.木工就夠是否直平，轉角設計是否準確。 上海申聯檢測技術有限公司嚴格按照國家標準要求做事。

    選擇可靠的供貨廠家可獲得質量好、價格低的材料資源，而且有助于保證工程質量，降低工程造價。對業主供應的材料，應及時提供信息;對承包商供應的材料，要及時對訂貨申報進行審檢、論證，報業主同意后方可訂貨。

2、材料進場的質量控制物單必須相符。材料進場時，應檢查到場材料的實際情況與所要求的材料在品種、規格、型號、強度等級、生產廠家與商標等方面是否相符，檢查產品的生產編號或批號、型號、規格、生產日期與產品質量證明書是否相符，如有任何一項不符，應要求退貨或要求供應商提供材料的資料。標志不清的材料可要求退貨(也可進行抽檢)。進入施工現場的各種原材料、半成品、構配件都必須有相應的質量保證資料。包括：生產許可證或使用許可證;產品合格證、質量證明書或質量試驗報告單。合格證等必須蓋有生產單位或供貨單位的紅章并表明出廠日期、生產批號和出廠合格證。

3、材料進場后的質量控制工程上使用的所有原材料、半成品、構配件及設備，都必須事先審批后方可進入施工現場;施工現場不能存放與本工程無關或不合格的材料;所有進入現場的原材料與提交的資料在規格、型號、品種、編號上必須一致。 測高度是上海申聯檢測技術有限公司驗房檢測項目之一。長沙第三方驗房機構多少錢

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三、衛生間、廚房墻壁以及附近墻腳廚房、衛生間附近的墻腳會存在一定的因為滲泡而使墻邊的灰色圍裙脫落、爆皮，這是因為做防水時墻體內被封避的水分向外蒸發所制，這就需要進行避水實驗。避水試驗方法：將衛生間的排水口堵死，人為放滿水，經過48小時后，查看衛生間周邊的墻體和地面，是否存在滲水問題，若不存在，說明質量較好，若果存在，則需要重新進行防水處理。廚房、衛生間的墻壁，需要查驗是否存在空鼓問題，若存在則需要及時修補，防止以后墻壁貼的瓷磚開裂、脫落。怎樣驗房？

四、陽臺窗戶主要查看封避陽臺的鋼化玻璃是否在外側存在劃痕或者裂痕，如果存在則需要更換。若不更換，進過長久的風吹雨打，可能會導致窗內的鋼化玻璃脫落，造成危害。怎樣驗房？

五、插座插座主要存在的問題是，是否通電，零線火線是否接反，是否接線。對于存在一定危險的插座如何檢驗呢？可以用充電器進行簡單粗略查驗，該方法只能查出，是否接線和是否通電的問題！可以通過專業設備的查驗，出查驗是否通電、是否接線的問題，還可以查驗零線火線是否接反的問題。怎樣驗房？

六、房高房屋的高度或許存在縮水的問題。 太原門窗驗房報告

上海申聯檢測技術有限公司在同行業領域中，一直處在一個不斷銳意進取，不斷制造創新的市場高度，多年以來致力于發展富有創新價值理念的產品標準，在上海市等地區的商務服務中始終保持良好的商業口碑，成績讓我們喜悅，但不會讓我們止步，殘酷的市場磨煉了我們堅強不屈的意志，和諧溫馨的工作環境，富有營養的公司土壤滋養著我們不斷開拓創新，勇于進取的無限潛力，申聯供攜手大家一起走向共同輝煌的未來，回首過去，我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰的準備，要不畏困難，激流勇進，以一個更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來！