根據《住宅建筑規范》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》。

以下簡稱為司法解釋）等相關法規，買房人遇到下列十二種情形之一時可依法拒絕收房，并要求開發商承擔逾期交房的違約責任：

1、未經竣工驗收或未取得《竣工驗收備案表》。依據：購房合同以及《住宅建筑規范》

2、未取得當地規劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件。依據：《住宅建筑規范》

3、不具備"小區道路暢通，已具備接通水、電、氣條件"。依據：《住宅建筑規范》

4、不提供住宅質量保證書、住宅使用說明書等必須提供的證明文件。依據：《商品房銷售管理辦法》第三十二條;

5、開發商無故延遲交房，在買房人催告后的三個月內仍未交房。依據：司法解釋第十五條;

6、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境。依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條***款;

7、開發商經批準改變商品房規劃設計未經買受人認可。依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款;

8、開發商隨意設置交房前置條件（例如，在通知收房時，要求消費者預交物業管理費、強制收取代繳代收費用等）。依據：《商品房銷售管理辦法》第三十條等。 上海申聯檢測技術有限公司驗房業務有裝修質量檢測、材料檢測、一房一驗。昆明門窗驗房檢測

    驗房通常需要2-3小時，根據房屋的類型，大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開動暖氣機、冷氣機等設備，我方會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經紀能夠全程跟隨，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓顧客對其有一個概念的、客觀的、公平的、準確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建筑規范和地方法規的一種檢驗，因為有關規范和法規在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標準，但這只是建議且不是驗房工作的重點。 西安交房驗房公司報價哪家上海驗房公司好？找上海申聯檢測技術有限公司！

    驗房收房怎么避免被坑？

4.地面

(1)檢查地面平整度

(2)檢查地面是否有開裂現象

(3)檢查地面是否有空鼓現象

(4)檢查地面是否有反砂情況

5.屋頂

(1)檢查屋項是否有開裂現象

(2)空鼓現象

6.門窗(入戶門,廚房,房間，儲物柜,推拉門)

(1)檢查門窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷

(2)檢測門窗安裝,合頁是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開合松緊度是否合適;密封條是否不松動,不脫落

(3)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密閉性、玻璃完好

(6)密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接

(7)推拉是否順滑

7.電路

(1)查看插座開關位置設置是否合理

(2)回路設置是否合理,路數是否足夠

(3)有無漏電保護和接地保護

(4)是否通電,接線是否正確

(5)檢查插座開關是否能正常使用

(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用

(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應標記

(8)電表是否正常安裝,正常計數

(9)開關面板是否完整無損壞

8.水路

(1)水管,水龍頭是否正常安裝，能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現象

(2)地漏是否排水通暢,無堵塞

9.防水一做防水測試門口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達10cm,同時做好高度標記;24小時后觀察水的高度的變化程度。

    收房驗房是一個重要的環節，對于很多不懂的人來說，非常的苦惱，因此有不少業主會選擇正規專業的驗房公司。那么如何選擇正規的驗房公司呢?跟著小編一起來了解一下吧。

1、選擇驗房公司，首先要注意查看驗房機構及其從業人員是否擁有相應資質，正規、正規的驗房機構應具有營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等營業資格和合法的辦公場地;從業人員應具備驗房師職業和置業證書等。

2、驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系，“驗房師”應具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產開發銷售等相關的正規知識、精通各種正規檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多正規的、綜合素質能力的知識技能復合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業的。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的正規和技能等。 上海申聯檢測公司告訴你驗房步驟有哪些？

    注意問題問題包括

1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。**鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。5、驗電：

①檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

②開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

③開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。 上海申聯檢測有限公司專業驗房師溫馨提示：對開產商交房存有問題的，一定要書面提出，并注意保全證據！昆明質量驗房中心電話

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   一.精裝房驗房時，業主首先須查看該項目相關的備案文書復印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發商還應該提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

二.精裝房內合格的衛生間地面是不會有積水存在的，這個業主要注意。所以要檢測衛生間的地面是否會有滲漏現象出現，建議和上層住戶同時進行。

三.業主可用小錘輕敲墻面和地面，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現象。主要是聽敲擊的聲音，若發出的是“空空”之聲，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的，若是聽到的是沉悶的聲音，說明接觸情況屬良好的。

四.對頂層房間仔細查看，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工的要求，此房屋要不是被淋過兩場大雨，要不就是進行過淋雨的實驗，這是必經的過程，若是頂面有雨水滲漏跡象，則說明質量有問題。

五.查看墻面裂縫情況。若是業主查看到房間與陽臺連接處存在裂縫，這時候就需要十分小心了，因為陽臺很可能有斷裂的危機。若是墻面的裂縫不是結構性的，那么問題則不是很大。

六.對上下水管道進行檢測，看是否存在漏、滲和堵的情況?？梢詳Q開水龍頭，盡量讓水流更大一些，不僅可以測試水壓，還可以試驗管道的排水速度。 昆明門窗驗房檢測

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