老年公寓、養老院、老年護理院的區別？老年社會福利院SocialWelfareInstitutesfortheAged由國家出資舉辦、管理的綜合接待"三無"老人、自理老人、介助老人、介護老人安度晚年而設置的社會養老服務機構，設有生活起居、文化娛樂、康復訓練、醫療保健等多項服務設施。養老院或老人院；專為接待自理老人或綜合接待自理老人、介助老人、介護老人安度晚年而設置的社會養老服務機構，設有生活起居、文化娛樂、康復訓練、醫療保健等多項服務設施。老年公寓；專門老人集中居住，符合老年體能心態特征的公寓或老年住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健等多項服務設施。護老院Homes；專為接待介助老人安度晚年而設置的社會養老服務機構，設有生活起居、文化娛樂、康復訓練、醫療保健等多項服務設施。護養院；專為接待介護老人安度晚年而設置的社會養老服務機構，設有起居生活、文化娛樂、康復訓練、醫療保健等多項服務設施。敬老院；在農村鄉（鎮）、村設置的供養"三無"（無法定扶養義務人，或者雖有法定扶養義務人，但是扶養義務人無扶養能力的；無勞動能力的；無生活來源的）、"五保"（吃、穿、住、醫、葬）老人和接待社會上的老年人安度晚年的社會養老服務機構。 公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。四川周邊老年公寓中心

還有一種專業護理型（SN），所對應的老人情況為：思維功能嚴重障礙，重癥疾病，長期臥床不起不能下地行走，有肢體殘疾等。專業護理由于涉及的護理等級為比較高，且應配套相應醫療資源與臨終關懷設施，對活力老人存在一定的負面影響。因此，專業護理產品在老年公寓項目中較難實現，在此不做考慮。雖然護理型（AL）與失智型（MC）擁有較大的市場需求量，但由于我國是人口大國，個人支付能力較低，公共醫療資源相對較多，醫保大多*覆蓋至公立醫院，失智型或重癥患者家屬更傾向于選擇公立醫院的專業護理。因此，當前市場上公眾接受度比較高是自理型（IL）和部分護理型（AL）這類價格相對較低的非專業護理產品。 四川周邊老年公寓中心老年公寓項目相對于一般房地產項目投資額大、資金回收期長。

    老年公寓現存問題；（四）相關的法律規定不完善由于老年人的特殊身體狀況，他們在公寓內居住時，所發生的身體損傷或者醫療問題，往往使老人及其家屬和公寓的管理及服務人員之間產生矛盾、發生矛盾，造成這一現象的根本原因就在于當老人入住公寓時，雙方的權利和義務沒有明晰的規定，產生矛盾后沒有可靠、有效的法律依據。這無論對老年人個人來講，還是對老年公寓等養老設施的發展來講，都是一個不容忽視的問題。因此，建立一套完善的法律制度，確定雙方的責、權、利，是保障老人和養老設施雙方利益的基本要求。

在老年公寓項目中，老年居室總使用面積占比=全部老年居室的使用面積÷總建筑面積(含地下的具有實際養老使用功能的部分)，以百分比的形式表示。該數值類似于住宅項目中的“得房率”。數值越高，則能產出的“標間數”和“床位數”就越多，但相應的公共配套面積就越小，品質就相應較低。一般來說，對于老年公寓項目，老年居室總使用面積占比建議在50%左右比較合理，兼顧著經濟性和項目品質。如果較為注重經濟性，建議**多不要超過55%；如果較為注重品質，建議比較低不要低于45%。 老年公寓面對的服務對象是一些自理狀況較好，可以**居住在公寓所提供的住宅里。

    3、“社會力量辦老年公寓”由于“社會福利社會化”政策的鼓勵，近幾年，由社會力量興辦的老年公寓發展較快，有些已初步形成了一定的規模，為我國老年福利設施的社會化與市場化開辟了前進的道路。這些由社會力量興辦的老年公寓，有些是通過改造以往的廢舊設施，盤活不良資產改建而成，像這樣由企業、集體或個人等社會力量興建的老年公寓在大部分地區都有實例，并且隨著非公有制經濟的發展，以及社會福利社會化政策的實施，社會力量興辦的老年公寓正在逐漸增加，并取得了明顯的經濟效益和社會效益，還出現了幾種不同的興辦模式，即“溫州模式”、“廣州模式”和“上海模式”。打破了傳統的由單位舉辦，單位撥款，單位派干部管理的舊模式。 將醫療護理與生活護理相結合，開創中國較早的專業“醫護型”養老事業的特色模式。四川周邊老年公寓中心

進一步完善老年公寓的各項服務、設施、經營管理等方面仍然缺少相應的行業標準。四川周邊老年公寓中心

    老年公寓是指向那些有生活自理能力的老年夫婦和單身老人提供便利和服務的一種設施，是一種既體現老年人居家養老，又能受到社會化服務的新型老年住宅。它不同于需要提供機體膳食服務的養老院，也不同于需要醫護照料的護理院，而是面向有一定經濟負擔能力的，為普通老人提供住宅服務的一種養老機構，是老年人**居住的整個住宅單元，單元內有臥室、起居室、浴室、廁所、廚房等，公寓內有各種服務、文化娛樂、醫療設施與專門的服務人員。老年公寓現已盛行于發達國家，如美國、加拿大、瑞典、荷蘭、日本都有一定規模大中小相結合的新型老年公寓。它們一般是由面積不大，但功能比較齊全的**單元居室所組成，內有廚房、衛生間等設施，使老年人能在居室內**生活。公寓內設有食堂、洗衣房、活動中心等公共服務設施，為老年人提供相應的服務。我國目前發展起來的老年公寓，大多屬于這種類型，向老人提供居住設施、娛樂設施、醫護設施等，但在具體的服務標準上，或有參差。 四川周邊老年公寓中心

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