銷(xiāo)售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個(gè)百分點(diǎn)。通過(guò)2003年12月“國(guó)房景氣指數(shù)”所屬的八個(gè)分類(lèi)指數(shù)的走勢(shì)與10月相較，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)2升6降的格局。其中，竣工面積、土地開(kāi)發(fā)面積、商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格、土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房空置面積和資金來(lái)源分類(lèi)指數(shù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積分類(lèi)指數(shù)繼續(xù)保持上揚(yáng)勢(shì)頭。可以說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是健康的。但是，需要注意的是，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中仍然還存在一些不利因素，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。近10年來(lái),物流地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng),主要得益于另兩股推動(dòng)力量——電商（阿里巴巴、京東、凡客）、第三方物流。羅湖區(qū)什么是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供應(yīng)

特別允許經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的主要合作模式有BT（建設(shè)—移交）、BOT（建設(shè)—運(yùn)營(yíng)—移交）、TOT（移交—運(yùn)營(yíng)—移交）、PFI（民間主動(dòng)融資）、PPP（公私合營(yíng)）等。而作為一般的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面BOT是最常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)模式。廣西來(lái)賓電廠(chǎng)是在1998年我國(guó)**批準(zhǔn)的國(guó)內(nèi)***個(gè)采用BOT方式建設(shè)的項(xiàng)目,中標(biāo)公司是法國(guó)阿爾斯通。BOT是英文BuildOperateTransfer的縮寫(xiě),意思是“建設(shè)──運(yùn)營(yíng)──移交”,是籌措基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的一種融資方式,通常是由項(xiàng)目的東道國(guó)**與項(xiàng)目公司簽署特別允許權(quán)協(xié)議,把該特定期限內(nèi)（一般30年）項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的特別允許經(jīng)營(yíng)權(quán)交給公司,到期后無(wú)償移交給**。南山區(qū)什么是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)因此專(zhuān)業(yè)的物流地產(chǎn)贏在了先發(fā)與專(zhuān)業(yè)度上。未來(lái)存量物業(yè)租賃是行業(yè)發(fā)展的一大帶動(dòng)點(diǎn)。

第二,企業(yè)在觀(guān)念、產(chǎn)品方面的創(chuàng)新。不能片面追求環(huán)境、降低容積率、人均居住用地超過(guò)規(guī)范要求。房地產(chǎn)業(yè)必須進(jìn)行環(huán)境成本核算。由于中國(guó)執(zhí)行的是土地資源無(wú)價(jià)或低價(jià)、產(chǎn)品高價(jià)的價(jià)格政策，壓制了資源再生產(chǎn)活動(dòng)的積極性，刺激了人們對(duì)土地的消費(fèi)需要，乃至浪費(fèi)。因此，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。第三,是消費(fèi)觀(guān)念的創(chuàng)新。受傳統(tǒng)觀(guān)念的影響，住房消費(fèi)往往有梯度消費(fèi)意識(shí)和借貸消費(fèi)意識(shí)，導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求大，有效需求相對(duì)不足。因此，更新消費(fèi)觀(guān)念促進(jìn)潛在需求的轉(zhuǎn)化，是保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。第

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù),并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn),核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》,發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》。在地產(chǎn)拍賣(mài)中,其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

3、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查,核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預(yù)售許可階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。即綜合開(kāi)發(fā)原則。綜合開(kāi)發(fā)較之以前的分散建設(shè),具有不可比擬的優(yōu)越性。南山區(qū)什么是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)

此種物業(yè)較為常見(jiàn),業(yè)主擁有開(kāi)發(fā)完成的房屋所有權(quán),同時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)登記造冊(cè)。羅湖區(qū)什么是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供應(yīng)

基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特別允許經(jīng)營(yíng)期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)、所提供公**品或服務(wù)需求、項(xiàng)目生命周期、投資回收期等綜合因素確定,**長(zhǎng)不超過(guò) 30 年。項(xiàng)目公司不是土地使用權(quán)人,也不是所建造的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人,*以簽署的30年經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議作為保障,此類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)主*有期間的使用權(quán)、收益權(quán),而真正的所有權(quán)人仍是**。由于對(duì)此類(lèi)不完全產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)缺少必要的法律保障,因此市場(chǎng)占有量也極低,難以交易是其無(wú)法克服的問(wèn)題,未來(lái)的市場(chǎng)份額必將十分有限。羅湖區(qū)什么是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供應(yīng)

深圳市蘭江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才，集企業(yè)奇思，創(chuàng)經(jīng)濟(jì)奇跡，一群有夢(mèng)想有朝氣的團(tuán)隊(duì)不斷在前進(jìn)的道路上開(kāi)創(chuàng)新天地，繪畫(huà)新藍(lán)圖，在廣東省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽(yù)，信奉著“爭(zhēng)取每一個(gè)客戶(hù)不容易，失去每一個(gè)用戶(hù)很簡(jiǎn)單”的理念，市場(chǎng)是企業(yè)的方向，質(zhì)量是企業(yè)的生命，在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下，全體上下，團(tuán)結(jié)一致，共同進(jìn)退，**協(xié)力把各方面工作做得更好，努力開(kāi)創(chuàng)工作的新局面，公司的新高度，未來(lái)蘭江供應(yīng)和您一起奔向更美好的未來(lái)，即使現(xiàn)在有一點(diǎn)小小的成績(jī)，也不足以驕傲，過(guò)去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，才能繼續(xù)上路，讓我們一起點(diǎn)燃新的希望，放飛新的夢(mèng)想！