現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者越來越多。在至初創(chuàng)業(yè)時，很多企業(yè)在辦公室的選擇上面，都會采用租賃方式。創(chuàng)業(yè)期間，公司注冊、員工招聘、設(shè)備采購等每一項都要花錢，光是辦公室租賃這一塊，涉及的費用就比較廣。接下來為創(chuàng)業(yè)者們算上一筆賬：租賃辦公室需要準備哪些費用，這樣創(chuàng)業(yè)者才能夠提前準備。據(jù)金嘉了解到，一般在租賃辦公室時，企業(yè)需租金、租賃保證金、裝修費、管理費、停車費，以及電費、網(wǎng)費等。租金：企業(yè)在租賃辦公室時，首要支付的就是租金費用。一般租賃期為三年，租賃在三年內(nèi)不會改變，很多都是按照市場租賃價來計算，個別業(yè)主價格會偏高，需要企業(yè)多對比幾家了解一些。還有些租賃期也會延長至五年左右，因為租賃過長租金也會隨之有所調(diào)整。租賃保證金：很多業(yè)主在租辦公室時都會要求企業(yè)支付一定的保證金。在簽訂合同時，企業(yè)需要按照租金的比例支持一部分擔保金給業(yè)主，這部分費用在合同到位后，業(yè)主會返還給企業(yè)。裝修費：如果企業(yè)租到的辦公室還沒有裝修的話，企業(yè)就需要自己支付裝修費。如果租到已經(jīng)裝修好的辦公室，企業(yè)就可以省掉這一部分費用。若租期滿后，企業(yè)還要承擔將所租辦公室還原至交付時狀態(tài)的費用。 租賃建筑的空調(diào)消防是否有規(guī)定。韶關(guān)電商辦公室咨詢

我們需要了解租賃寫字樓的稅率。根據(jù)土地使用年限，如40年或50年的土地為商業(yè)用地，在商業(yè)用地上建立的房地產(chǎn)為商業(yè)用房，寫字樓和商鋪為商業(yè)用房。寫字樓還需要繳納房產(chǎn)稅，出租人應(yīng)當按照租金收入的12%繳納。商業(yè)辦公用房租金稅率分為兩類:月租金在10萬元以內(nèi)的按7%納稅，月租金在10萬元以上的按12%納稅。正常法定情況下，稅費由業(yè)主承擔，也有一些特殊情況。業(yè)主降低租金價格后，費用由承租人承擔。這里要特別提醒的是，如果客戶繳納了12%的租金稅，如果是一般納稅人公司，12%的稅費中有5%可以由承租人抵扣。地段問題和房地產(chǎn)采光問題。廣東小型辦公室租售如何租到性價比高的寫字樓。

    無論是租寫字樓還是找房子，找經(jīng)紀人都是至省時省力的方法，尤其是對寫字樓租賃市場了解不多的企業(yè)。找經(jīng)紀人也是至簡單的方法。但是很多人也會對中介產(chǎn)生懷疑，所以現(xiàn)在小編整理了辦公租賃找中介的優(yōu)缺點，希望對大家有所幫助。目前，寫字樓市場上的大部分房屋都在中介手中，有很大的選擇空間。鑒于大多數(shù)企業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)知之甚少，大多數(shù)需要租賃辦公室的人不會把精力花在找房上。當然也有人出來看房，費時費力。而且中介常年在寫字樓市場工作，房源多，對租戶的需求也能快速匹配質(zhì)量房源。此外，中介對辦公樓周邊環(huán)境、地鐵交通、公安等信息了解更多。經(jīng)紀人通常提供咨詢服務(wù)，可以滿足租賃辦公樓的整體流程、合同簽訂、辦公家具裝修，甚至一些企業(yè)需要滿足的風水需求，更方便辦公選址。

寫字樓租賃需要注意以下問題：1、寫字樓的租賃注意年限的控制。2、寫字樓的物業(yè)管理水平及管理內(nèi)容。3、寫字樓租賃應(yīng)該注意公共設(shè)施的維護保修及相關(guān)費用。《合同法》第二百二十一條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。“金嘉創(chuàng)新港”是中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司在中山西區(qū)投資2.8億元的舊樓改造項目，前身為一棟閑置近20年的5層商業(yè)中心，總建筑面積30000平方米，占地面積5300平方米，同時為中國中小企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新(中山)示范園子園區(qū)。2018年，西區(qū)以“互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新”小鎮(zhèn)入選2018年廣東省互聯(lián)網(wǎng)+小鎮(zhèn)，其中將金嘉創(chuàng)新港規(guī)劃為小鎮(zhèn)“互聯(lián)網(wǎng)+商務(wù)文化”區(qū)，項目圍繞“互聯(lián)、共享、創(chuàng)新”理念，為初創(chuàng)企業(yè)和團隊提供創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)，經(jīng)過三年多的運營，截止2022年1月，招商率已超86%，累計入駐超100家互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字化企業(yè)，已經(jīng)形成了數(shù)字技術(shù)、媒體文化、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)等數(shù)字化產(chǎn)業(yè)集聚，構(gòu)建了完善的孵化培育體系。租用寫字樓四項選擇指標。

看寫字樓通常來說，會有幾種情況。當你看到一個十分滿意的寫字樓的時候，要冷靜。“貨比三家”同樣適用于租寫字樓。要多看幾套房源。一般來說，找中介租寫字樓的流程大致上是這樣的：你有看到合適的，找中介問，或者是你找一個中介，將需求告訴他，然后他來匹配房源給你。看寫字樓的時候，需要考慮幾個問題：1.中央空調(diào)的時間及加時費用：寫字樓的電都是商用電，會比較貴。所以要根據(jù)自己公司的加班和用電習慣來決定：是否需要增容，具體的計算是按平米來計算還是按小時等一般寫字樓中央空調(diào)供氣時間是周一到周五8:00-17:00，這個期間的費用只是走電而已。2.房屋的實用率：因為寫字樓都有公攤(比如大廳、走廊、電梯、廁所等)，所以拿到的面積肯定不是報出的面積。所以在測量面積之前，要問清楚實用率是多少，一般在70%左右，高一點的可能達到75%。問完再來測量。3.樓房是否具有寫字樓資質(zhì)：如果你的公司需要正式注冊或者搬遷注冊地址，就需要搬到有注冊資格的樓房。具有寫字樓資質(zhì)的有兩種建筑：商住樓和純寫字樓。你只需要問清楚，或者是上網(wǎng)查一下就可以了。4.免租期：房屋要裝修，一般業(yè)主會給免租期。辦公室比不上寫字樓，優(yōu)點是價格便宜。廣東小型辦公室租售

辦公室選址取決于業(yè)主的情況。韶關(guān)電商辦公室咨詢

    在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外至重要的一項費用，因為一座寫字樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應(yīng)當事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費以及保安管理費等。需要指出的是，物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般只只在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。 韶關(guān)電商辦公室咨詢

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