寫字樓租賃需要注意以下問題：1、寫字樓的租賃注意年限的控制。2、寫字樓的物業管理水平及管理內容。3、寫字樓租賃應該注意公共設施的維護保修及相關費用。《合同法》第二百二十一條規定，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。“金嘉創新港”是中山金嘉創意文化產業發展有限公司在中山西區投資2.8億元的舊樓改造項目，前身為一棟閑置近20年的5層商業中心，總建筑面積30000平方米，占地面積5300平方米，同時為中國中小企業互聯網應用創新(中山)示范園子園區。2018年，西區以“互聯網+創新”小鎮入選2018年廣東省互聯網+小鎮，其中將金嘉創新港規劃為小鎮“互聯網+商務文化”區，項目圍繞“互聯、共享、創新”理念，為初創企業和團隊提供創業孵化服務，經過三年多的運營，截止2022年1月，招商率已超86%，累計入駐超100家互聯網數字化企業，已經形成了數字技術、媒體文化、工業互聯網、電子商務等數字化產業集聚，構建了完善的孵化培育體系。寫字樓租賃還包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城市土地使用稅、和個人所得稅。東莞數字辦公室租售

看寫字樓通常來說，會有幾種情況。當你看到一個十分滿意的寫字樓的時候，要冷靜。“貨比三家”同樣適用于租寫字樓。要多看幾套房源。一般來說，找中介租寫字樓的流程大致上是這樣的：你有看到合適的，找中介問，或者是你找一個中介，將需求告訴他，然后他來匹配房源給你。看寫字樓的時候，需要考慮幾個問題：1.中央空調的時間及加時費用：寫字樓的電都是商用電，會比較貴。所以要根據自己公司的加班和用電習慣來決定：是否需要增容，具體的計算是按平米來計算還是按小時等一般寫字樓中央空調供氣時間是周一到周五8:00-17:00，這個期間的費用只是走電而已。2.房屋的實用率：因為寫字樓都有公攤(比如大廳、走廊、電梯、廁所等)，所以拿到的面積肯定不是報出的面積。所以在測量面積之前，要問清楚實用率是多少，一般在70%左右，高一點的可能達到75%。問完再來測量。3.樓房是否具有寫字樓資質：如果你的公司需要正式注冊或者搬遷注冊地址，就需要搬到有注冊資格的樓房。具有寫字樓資質的有兩種建筑：商住樓和純寫字樓。你只需要問清楚，或者是上網查一下就可以了。4.免租期：房屋要裝修，一般業主會給免租期。東莞產業園辦公室如何快速判斷租賃寫字樓的優劣?

    租賃寫字樓時，應注意的問題有:1.通常寫字樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果只幾個月的辦公需求，則可以選擇商務中心，通常價格回比傳統寫字樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業主協商，通常招過3年后租金都需要一定幅度的遞增;2.價格也會有含要與實收的區別，含要的相余是已經句括相售稅，而實收則不含;相金每1年到3年都會有不同程度的遞增，部分大后會連后物業管理費一起遞增，3.物業管理費通常是包含公共區域的水電，維修保養，常規保潔等，通常物業管理費超過20元都是中央空調系統，像華滋奔騰大廈19元還含有空調電費則是非常少貝的，中央空調加班是需要單獨申請的，所以租賃中央空調的寫字樓要考慮企業加班是否方便的問題4.停車費的計費方式根據實際企業使用需求進行詢問;5.寫字樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押3個月租金付1個月的租金，物業管理費則是根據實際物業公司的情況收取，如果是包含物業費的租金則不用另算，要記住如果企業違約的話業主方是可以將這2個月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業的租金承受能力。

    對于租寫字樓的需求，一定要了解一些小技巧，這樣才能少花預算，租到性價比至高的寫字樓。租用寫字樓四項選擇指標。租寫字樓有四個指標，分別是朝向、外部配套設施、通達性(人和車)和內部配置。只有綜合比較這四個項目，才能選擇合適的房子。首先是朝向，租寫字樓至好選擇遮擋較少的樓盤，景觀資源較好，樓盤價值較高。然后外部配套設施必須齊全，擁有成熟、高duan配置的房地產，價值相對較高。租寫字樓也要注意通達性，比如員工上下班，需要乘坐公交車和地鐵，這就要求離公交車、地鐵、公交站都比較近。除人員上下班外，具體車庫出入口較近的樓層通達性較好，無論是客戶拜訪還是員工停車，都更方便。租用寫字樓需要注重內部配置，內部設施更高duan的寫字樓更有租賃價值。 無論是創業者還是大中型企業，都面臨著辦公選址的困擾。

了解完寫字樓和普通住宅的區別后，便可根據其參數劃分成三個維度來尋找靠譜的寫字樓。第yi維度是按地理位置找，先是確定企業辦公區域，即行業屬性，不同的寫字樓區域適合不同行業和類型的公司辦公；第二維度是按周邊配套找，重點考量寫字樓周邊的配套設施是否可以滿足企業員工的日常需求，對哪些配套設施有具體要求，重點從餐飲、娛樂和商務等方面的配套去考察；第三維度是按戶型結構找，也就是要清楚企業實際需求多大面積的寫字樓房源后再做出相關決定。當然，在選定了區域、配套、面積后，還要根據公司要求考慮寫字樓產品特性，是需要甲級、乙級寫字樓還是獨棟寫字樓，還是聯合辦公的空間，以及對于樓體形象、內部配套等有啥硬性要求。一般甲級寫字樓單層建筑面積不低于1000平方米，凈高不低于2.7米，寫字樓平均住房率不低于70%。東莞數字辦公室租售

辦公室比不上寫字樓，優點是價格便宜。東莞數字辦公室租售

    寫字樓是每個上班族每天至少要待8個小時的地方，也是企業發展的基礎。因此，寫字樓裝修的質量直接影響員工的工作效率，印象企業的外部形象。為了營造一個質優舒適的辦公環境，可以看看小編整理的辦公樓裝修設計常識。裝修寫字樓時，建議選擇溫度適中的時間。首先，油漆和水泥在裝修過程中容易快速揮發，在舒適的溫度下操作也很方便。當然，至重要的是裝修建議不要選擇冬天或雨天。水電工程是寫字樓裝修過程中的重要工程。布局水電管道時，要保證其安全性和實用性。一般水電裝修時要注意盡量不要移動原有管道，盡量走暗路。水電布局必須嚴格控制，避免水電安全隱患。如果企業租用的辦公室有很多隔間，就需要很多門窗。建議選擇質量好的成品門。有些公司為了節約成本，會選擇畫素門。這種門時間長了會開裂，建議選擇套裝門。此外燈光和光線在裝修過程中也要重點關注。如果不能保證足夠的管道，或者光線太強，會影響辦公室。此外，還有一些光線是為了增強整個辦公室的美觀。燈具安裝前，會有主光源和輔助光源的概念。前者通常是局部空間的照明，后者是每個房間的大燈，購買時一定要區分。 東莞數字辦公室租售

中山金嘉創意文化產業發展有限公司匯集了大量的優秀人才，集企業奇思，創經濟奇跡，一群有夢想有朝氣的團隊不斷在前進的道路上開創新天地，繪畫新藍圖，在廣東省等地區的商務服務中始終保持良好的信譽，信奉著“爭取每一個客戶不容易，失去每一個用戶很簡單”的理念，市場是企業的方向，質量是企業的生命，在公司有效方針的領導下，全體上下，團結一致，共同進退，**協力把各方面工作做得更好，努力開創工作的新局面，公司的新高度，未來中山金嘉創意文化產業供應和您一起奔向更美好的未來，即使現在有一點小小的成績，也不足以驕傲，過去的種種都已成為昨日我們只有總結經驗，才能繼續上路，讓我們一起點燃新的希望，放飛新的夢想！