大部分寫字樓周圍都形成了商圈，各種商業配套設施齊全，交通便利。交通便利可以使員工在通勤時間上獲得極大的便利，節省出行時間。周邊配套設施是企業發展和員工日常生活所必需的。比如員工需要吃飯，所以寫字樓周圍一定要有餐廳，接待客戶需要咖啡館、酒店、商業街等設施。簡而言之，地段是寫字樓租賃的關鍵要素。當然，每棟寫字樓的目標客戶可能不一樣。有的以互聯網為主，有的以能源行業為主。在選擇時，要根據公司自身的定位選擇行業聚集地作為辦公場所，明確自己的定位和寫字樓的目標客戶定位。辦公室選址取決于業主的情況。東莞辦公辦公室洽談

    租賃寫字樓時，應注意的問題有:1.通常寫字樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果只幾個月的辦公需求，則可以選擇商務中心，通常價格回比傳統寫字樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業主協商，通常招過3年后租金都需要一定幅度的遞增;2.價格也會有含要與實收的區別，含要的相余是已經句括相售稅，而實收則不含;相金每1年到3年都會有不同程度的遞增，部分大后會連后物業管理費一起遞增，3.物業管理費通常是包含公共區域的水電，維修保養，常規保潔等，通常物業管理費超過20元都是中央空調系統，像華滋奔騰大廈19元還含有空調電費則是非常少貝的，中央空調加班是需要單獨申請的，所以租賃中央空調的寫字樓要考慮企業加班是否方便的問題4.停車費的計費方式根據實際企業使用需求進行詢問;5.寫字樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押3個月租金付1個月的租金，物業管理費則是根據實際物業公司的情況收取，如果是包含物業費的租金則不用另算，要記住如果企業違約的話業主方是可以將這2個月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業的租金承受能力。 中山市區各類辦公室招商電話寫字樓的配置可以分為很多方面。

我們需要了解租賃寫字樓的稅率。根據土地使用年限，如40年或50年的土地為商業用地，在商業用地上建立的房地產為商業用房，寫字樓和商鋪為商業用房。寫字樓還需要繳納房產稅，出租人應當按照租金收入的12%繳納。商業辦公用房租金稅率分為兩類:月租金在10萬元以內的按7%納稅，月租金在10萬元以上的按12%納稅。正常法定情況下，稅費由業主承擔，也有一些特殊情況。業主降低租金價格后，費用由承租人承擔。這里要特別提醒的是，如果客戶繳納了12%的租金稅，如果是一般納稅人公司，12%的稅費中有5%可以由承租人抵扣。地段問題和房地產采光問題。

    寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第yi要素。5A智能化寫字樓的出現體現了前列寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業的發展過程中卻也表現出很多的不完善：位于喧鬧的商務中心區、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。“喧鬧、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質。過于側重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環境要求。 寫字樓租賃價格計算清楚。

辦公樓大堂面積至好不少于300平方米，公共區域是否寬敞，走廊寬度也不能小于1.8米。一般甲級寫字樓單層建筑面積不低于1000平方米，凈高不低于2.7米，寫字樓平均住房率不低于70%。由于辦公室需要經常使用電梯、空調、衛生間等公共設施，租戶需要確認辦公電梯是否充足。一般來說，質優辦公樓每5000平方米至少配備一部電梯。還需要確認空調的數量和可變風變量的空調類型。還需要確認辦公樓衛生間設施是否齊全，地面是否干凈。如果企業有很多人上班開車，還需要確認寫字樓停車位是否充足。一般來說，質優寫字樓平均每150-200平方米配備一個停車位。如何收取空調延時費?對于加班頻繁的企業，一定要問清楚價格。惠州中型辦公室租售

目前寫字樓市場一般都是押一付三或押三付三。東莞辦公辦公室洽談

如何租寫字樓1.我們首先要確定一下這個寫字樓的規模，再確認公司需要怎么樣的寫字樓，先把這些事情了解清楚，那么租寫字樓也就更快了，因為心里有想法，不會盲目去看。2.我們心里要一個合適的價位，比如說，我們需要多大的一個辦公場所，普遍都是用平方米來算價格，所以這些都是要去確認的。3.看上了這寫字樓了，要先確認一下這個是一年的合同還是半年的合同，要是我們需要租長時間的話，我們可以和出租方商量需要換過租賃合同。4.我們要去看看寫字樓的位置，朝向。對于一個公司，公司的位置和朝向都是很重要的，位置不錯的話，辦公人員上下班也方便、可以省去很多時間，朝向的話，有陽光的話是至好的，因為有陽光的味道，讓大家都覺得生機勃勃。5.我們還要看那個寫字樓的資質了，這個問題還是很重要的，要是沒有產權還是沒有證書的話，這個樓我們要是租了，會有很大的風險的，所以還是要了解清楚的。6.對于說租寫字樓，我們都是要去實地考察的，看房子也是需要認真的，不能放過每一個細節。東莞辦公辦公室洽談

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