在寫字樓租賃交易過程中，物業管理費是除租金之外至重要的一項費用，因為一座寫字樓的環境、服務品質的好壞，與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業管理費水平以及支付方式。另外，還需要明確物業管理費所包含的具體服務內容。一般情況下，物業管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。需要指出的是，物業管理費中包含的中央空調服務一般只只在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話，得與物業公司另行協商、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。寫字樓租賃價格計算清楚。小欖互聯網寫字樓辦公室出租咨詢電話

如何租寫字樓1.我們首先要確定一下這個寫字樓的規模，再確認公司需要怎么樣的寫字樓，先把這些事情了解清楚，那么租寫字樓也就更快了，因為心里有想法，不會盲目去看。2.我們心里要一個合適的價位，比如說，我們需要多大的一個辦公場所，普遍都是用平方米來算價格，所以這些都是要去確認的。3.看上了這寫字樓了，要先確認一下這個是一年的合同還是半年的合同，要是我們需要租長時間的話，我們可以和出租方商量需要換過租賃合同。4.我們要去看看寫字樓的位置，朝向。對于一個公司，公司的位置和朝向都是很重要的，位置不錯的話，辦公人員上下班也方便、可以省去很多時間，朝向的話，有陽光的話是至好的，因為有陽光的味道，讓大家都覺得生機勃勃。5.我們還要看那個寫字樓的資質了，這個問題還是很重要的，要是沒有產權還是沒有證書的話，這個樓我們要是租了，會有很大的風險的，所以還是要了解清楚的。6.對于說租寫字樓，我們都是要去實地考察的，看房子也是需要認真的，不能放過每一個細節。中山小欖創意園辦公室租金租寫字樓一定要學幾點小技巧。

    創業伊始至重要的無非是兩點，公司注冊和租賃辦公司。而租賃辦公司時至重要是看地理位置和價格。位置決定商務與決策優勢，價格決定公司每個月的運營成本，前者容易理解但后者就有點門道了，因為月租的計算不僅只是在網上看個報價而已。那么，辦公室租賃價格一般是如何計算的呢？辦公室租賃價格也即是通常我們說的“租金”，一般都是按照每平方每天（或每月）多少元來計算的，比如深圳市的京基100大廈，高層、精裝496m2的辦公室租賃價格為230元/m2/月，這樣算下來總價極為。不過，市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報價簽約。舉個例子，有的項目會有贈送月份的情況，有效凈租金就是指：減掉這些贈送、有惠部分的實際租金。比如深圳寶安區一個100平米的房屋租金為100元/m2/月，但是開發商贈送兩個月實際一年的租金為10萬元，那它的有效凈租金就為2/月。

    購買寫字樓注意事項有哪些?1、要投資甲級寫字樓，即便其售價昂貴。有人可能會認為，乙級寫字樓的售價低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個事實，當甲級寫字樓租價在不斷上漲時，乙級寫字樓的租價是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價上也低不了多少。2、與投資住宅一樣，也要注意對物業選擇的問題。今年，北京寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均投資回報率也就不會像那樣高，但并不排除個別物業的高回報率。因此，你要有一雙“慧眼“。3、要瞄準客戶群來投資。如果投資，要選擇那些里面至小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個物業的公司水平相差不大，該物業檔次高，你今后可能會有較為穩定的回報。當然，這同時也說明你要有很高的支付能力。4、投資那些可以切成很小塊面積進行出售的物業時，你就要當心，雖然總價上可能會便宜些，但由于進駐物業的公司檔次低，流動性大，再加上小業主太多，影響到該物業的物業管理水平。不僅如此，當經濟不好的時候，小業主的競相壓價，對客戶進行的爭奪戰同樣會影響到你今后的收益。北京不是沒有這樣的例子。 怎樣才能租到性價比高的寫字樓?

如何確定要租賃的寫字樓面積？按照經驗，你可以按照每人一個3-5平米的工位基數去做參考（即5平米/人），再加上單間的個人辦公室、會議室、活動室等面積。下面有幾個步驟，或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：●按照自己的租約期限，預估一下未來公司的人數。你當前要租的辦公場所，應該可以滿足估算未來員工數量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死?！駥ふ乙恍┬瘦^高的辦公場所，比如在辦公樓里建議能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方?！窨纯脆徑鼒龅啬芊襁M行擴張。當未來公司人員擴大時，能擴展到鄰近的辦公場所，也是非常不錯的。租寫字樓建議選擇遮擋較少的樓盤，景觀資源較好，樓盤價值較高。中山小欖鎮數字辦公室招租

企業租用的辦公室有很多隔間，就需要很多門窗。小欖互聯網寫字樓辦公室出租咨詢電話

租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票，“實收”則是不含。管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用單獨于管理費，這點，專業的經紀人一般會主動提醒您。寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。小欖互聯網寫字樓辦公室出租咨詢電話

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