一般寫字樓的租售注意事項：寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯系，與業主大多沒有關系。寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+較早月的租金的費用，不要忘記還有經紀人的傭金哦：）免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定。租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。合同簽訂：一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業主－－》談妥條件價格－－》預約時間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統。 簽訂寫字樓辦公合同的注意事項。富華道電商辦公室租金

在寫字樓租賃交易過程中，物業管理費是除租金之外至重要的一項費用，因為一座寫字樓的環境、服務品質的好壞，與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業管理費水平以及支付方式。另外，還需要明確物業管理費所包含的具體服務內容。一般情況下，物業管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。需要指出的是，物業管理費中包含的中央空調服務一般只只在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話，得與物業公司另行協商、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。中山市小欖鎮辦公樓辦公室價格有什么方式可以租辦公室？

租用辦公樓需要支付押金，以防止租戶損壞辦公室內部裝修和現有辦公設備，也是為了防止租賃期限內租金違約，如果租用空白辦公樓，沒有損壞裝修，不能支付押金，讓我們看看。事實上，無論是租用精裝辦公樓，還是毛坯辦公樓，都需要交押金。房東在簽訂寫字樓租賃合同時收取押金，是保護寫字樓正常租賃行為的約束，也是防止租戶不按時繳納租金的防范措施。當然，如果租戶對寫字樓租賃押金有爭議，可以親自與業主協商，比如以毛坯房為由討價還價。但嚴格來說，押金只會減免，但不可能完全免除。業主還將收取至少一個月的租金作為押金，以防止事故發生。

辦公樓大堂面積至好不少于300平方米，公共區域是否寬敞，走廊寬度也不能小于1.8米。一般甲級寫字樓單層建筑面積不低于1000平方米，凈高不低于2.7米，寫字樓平均住房率不低于70%。由于辦公室需要經常使用電梯、空調、衛生間等公共設施，租戶需要確認辦公電梯是否充足。一般來說，質優辦公樓每5000平方米至少配備一部電梯。還需要確認空調的數量和可變風變量的空調類型。還需要確認辦公樓衛生間設施是否齊全，地面是否干凈。如果企業有很多人上班開車，還需要確認寫字樓停車位是否充足。一般來說，質優寫字樓平均每150-200平方米配備一個停車位。如何租到性價比高的寫字樓。

    租一個寫字樓要從三個方面考慮：前期的需求確定，中間的看和選寫字樓的過程，以及然后要簽合同的注意事項。一、前期準備有了需求，還會有交易。？1）明確面積：如果你對于自己要多大的面積有一個很明確的需求，那么可以直接劃定范圍。如果沒有，你可以遵循“175法則”——即每個人175到250平方英尺（約16平方米）使用面積，如果你是創業公司，你可以選擇不超過175平方英尺的空間。另外，你還要考慮到你的發展規模。2）價格與預算：價格和預算，主要從單價和總價兩個方面來看。單價的話，你能接受的價格范圍是多少，主要是看你的資金壓力。3）地段與范圍：劃定范圍的基本準則是：城市——區域——商圈——社區——大廈（樓棟）范圍劃定的依據主要是交通：這一方面主要參考的是兩個要素——通勤時間和出差。通勤時間直接影響到員工的留存問題其次出差考慮的是，在業務開拓時期，必定會有很多的出差以及外出洽談的時間，如果交通不夠方便，自己出差也會很累。一句口訣就是：有地鐵選地鐵，有機場高鐵更好，沒有就看高速商務配套：包括餐飲、酒店、銀行、***等配套設施物業管理：是否有保潔、是否會有成熟的管理等等問題商圈：建議選擇成熟商圈，如果成熟商圈成本太高。 無論是租辦公室、投資寫字樓、商店、公寓，都建議了解以下費用和市場情況，不要被沖動忽悠。江門全新辦公室招商

租寫字樓有四個指標，分別是朝向、外部配套設施、通達性(人和車)和內部配置。富華道電商辦公室租金

看寫字樓通常來說，會有幾種情況。當你看到一個十分滿意的寫字樓的時候，要冷靜。“貨比三家”同樣適用于租寫字樓。要多看幾套房源。一般來說，找中介租寫字樓的流程大致上是這樣的：你有看到合適的，找中介問，或者是你找一個中介，將需求告訴他，然后他來匹配房源給你。看寫字樓的時候，需要考慮幾個問題：1.中央空調的時間及加時費用：寫字樓的電都是商用電，會比較貴。所以要根據自己公司的加班和用電習慣來決定：是否需要增容，具體的計算是按平米來計算還是按小時等一般寫字樓中央空調供氣時間是周一到周五8:00-17:00，這個期間的費用只是走電而已。2.房屋的實用率：因為寫字樓都有公攤(比如大廳、走廊、電梯、廁所等)，所以拿到的面積肯定不是報出的面積。所以在測量面積之前，要問清楚實用率是多少，一般在70%左右，高一點的可能達到75%。問完再來測量。3.樓房是否具有寫字樓資質：如果你的公司需要正式注冊或者搬遷注冊地址，就需要搬到有注冊資格的樓房。具有寫字樓資質的有兩種建筑：商住樓和純寫字樓。你只需要問清楚，或者是上網查一下就可以了。4.免租期：房屋要裝修，一般業主會給免租期。富華道電商辦公室租金

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