關于寫字樓辦公室出租必須知道的流程及注意事項1、明確自身寫字樓辦公室租賃的預算，計算公式：每平米價格*平米數*30天；2、寫字樓辦公室選擇的區域，各區域的寫字樓優惠政策、商業標簽頁、交通與配套設施；3、寫字樓尋找，可以找一家中介單位先幫助篩選房源詳情，因為現在寫字樓租賃都是跟物業直接簽訂租賃合同，中介也沒有中介費的；4、房源具體情況你還需要詳細了解：1）寫字樓的物業費與物業費涉及的管理項目，底價可能不包含很多東西；2）停車位與停車費；3）房源裝修要求，要有遺留裝修的、精裝修、毛坯房等；4）寫字樓辦公室租賃押金，與破壞賠損項目；5）租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票，“實收”則是不含。5、簽訂合同：1）現在一般直接跟物業簽訂，有些是跟業主簽訂；2）簽合同前，可以請中介公司再次審核房源證件，確保萬無一失；3）部分寫字樓需要交押金；4）有些寫字樓可談免租期（因裝修等問題為依據）。 辦公室選址先看區域。中山石歧寫字樓辦公室洽談

大部分寫字樓周圍都形成了商圈，各種商業配套設施齊全，交通便利。交通便利可以使員工在通勤時間上獲得極大的便利，節省出行時間。周邊配套設施是企業發展和員工日常生活所必需的。比如員工需要吃飯，所以寫字樓周圍一定要有餐廳，接待客戶需要咖啡館、酒店、商業街等設施。簡而言之，地段是寫字樓租賃的關鍵要素。當然，每棟寫字樓的目標客戶可能不一樣。有的以互聯網為主，有的以能源行業為主。在選擇時，要根據公司自身的定位選擇行業聚集地作為辦公場所，明確自己的定位和寫字樓的目標客戶定位。中山市區創意園辦公室企業租寫字樓的第一步是確定員工人數(建議是未來1-3年)。

租辦公室有哪些稅費。1.租金租金無疑是至關鍵的費用，也是租辦公室成本的大頭。具體租金我們在租賃時和業主溝通確定。需要強調的是，洽談租金時我們還要確認租金、交租方式、免租期、漲租率等，進一步控制租金成本。一般寫字樓租金是逐年上漲的，如果我們租期兩年、三年甚至五年、十年，那就要和業主約定好每年的遞增率。免租期按行業管理，3年租期的辦公室免租裝修期在兩三個月，租期越長免租期相應也越長，這個我們也可以盡量爭取。2.物業費物業費是另一項主要費用，這個費用一般沒啥議價空間，由寫字樓的物業管理公司收取。但注意在和業主溝通階段，就要問清楚物業費，以避開那些物業費偏高的寫字樓。

    無論是租寫字樓還是找房子，找經紀人都是至省時省力的方法，尤其是對寫字樓租賃市場了解不多的企業。找經紀人也是至簡單的方法。但是很多人也會對中介產生懷疑，所以現在小編整理了辦公租賃找中介的優缺點，希望對大家有所幫助。目前，寫字樓市場上的大部分房屋都在中介手中，有很大的選擇空間。鑒于大多數企業對商業地產行業知之甚少，大多數需要租賃辦公室的人不會把精力花在找房上。當然也有人出來看房，費時費力。而且中介常年在寫字樓市場工作，房源多，對租戶的需求也能快速匹配質量房源。此外，中介對辦公樓周邊環境、地鐵交通、公安等信息了解更多。經紀人通常提供咨詢服務，可以滿足租賃辦公樓的整體流程、合同簽訂、辦公家具裝修，甚至一些企業需要滿足的風水需求，更方便辦公選址。 租辦公室的理由有很多，可以是員工坐不下，對大樓廁所不滿意，也可以是周邊設施不好，交通不方便。

    購買寫字樓注意事項有哪些?1、要投資甲級寫字樓，即便其售價昂貴。有人可能會認為，乙級寫字樓的售價低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個事實，當甲級寫字樓租價在不斷上漲時，乙級寫字樓的租價是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價上也低不了多少。2、與投資住宅一樣，也要注意對物業選擇的問題。今年，北京寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均投資回報率也就不會像那樣高，但并不排除個別物業的高回報率。因此，你要有一雙“慧眼“。3、要瞄準客戶群來投資。如果投資，要選擇那些里面至小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個物業的公司水平相差不大，該物業檔次高，你今后可能會有較為穩定的回報。當然，這同時也說明你要有很高的支付能力。4、投資那些可以切成很小塊面積進行出售的物業時，你就要當心，雖然總價上可能會便宜些，但由于進駐物業的公司檔次低，流動性大，再加上小業主太多，影響到該物業的物業管理水平。不僅如此，當經濟不好的時候，小業主的競相壓價，對客戶進行的爭奪戰同樣會影響到你今后的收益。北京不是沒有這樣的例子。 簽訂寫字樓辦公合同的注意事項。珠海中型辦公室咨詢

簽訂寫字樓租賃合同，需要和業主商量條件。中山石歧寫字樓辦公室洽談

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