店鋪商鋪出租方需要注意的事項1、客戶的經營能力能力不足導致經營不善，引起糾紛和租金損失，建議找連鎖品牌有名商家，確保其正常的租金收益。2、.租金支付標準房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。3、違約及違約金解釋：對于違約情況要詳細規定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規定清楚，比如規定為違約期限租金總合的20%等。4、損失的賠償對于商家客戶有違規經營或破環房屋等情況的，一定要規定罰金，否則會產生較多的負面影響。5、租賃期限不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，建議穩定長期經營，如有名連鎖經營品牌建議是10年及以上，要求在一定的期限后進行合理遞增。6、免租期需要給客戶合理的免租期，以進行裝修、調試和試運行。行規是1—6個月，視新舊不同。住朋幫提醒：在合同中，租賃用途、租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金等事項都是需要明確的，如果正式合同中沒有提到，一定要在附件中明確，否則很容易引發糾紛，甚至對薄公堂。 找商鋪是找地產中介還是直接去招商部？深圳餐飲商鋪轉讓

找店鋪出租要利用哪些知識？1.調查市場空間。條件再好的店鋪也需要有足夠的市場空間才能很好地經營發展起來，不然店鋪就會因為市場空間不足陷入遲遲發展不起來的困境，這對于創業者來說是一種不能接受的現象。所以我們在找店的時候要調查市場空間，這樣能夠幫助自己找到一個市場空間充足的店鋪，進而加快店鋪的發展速度。2.考察交通條件。在交通條件越發便利的年代下，人們更傾向于選擇交通條件好的店鋪進行消費，而不是會花費大量的時間成本去尋找一個交通不便的店鋪。為此我們在找店的時候要考察交通條件，以此幫助自己找到一個交通條件便利的店鋪，有利于增加店內的客流。陽江門面商鋪招商租用商鋪的時候要注意弄清店鋪的產權問題。

    店鋪商鋪承租方須知要點1、店鋪商鋪地段。商家客戶主要通過經營實現利潤，如果地段不好，包括區域大環境、商鋪小環境，都是決定經營好壞的主要因素，不可不仔細調查。2、店鋪商鋪產權租賃的商鋪產權一定要清晰，建議不要租賃有產權問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產權證、土地證、di押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。3、店鋪商鋪使用狀況目前轉租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉租的，要查清轉租的原因、業主是否允許轉租、轉租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導致無法正常經營。4、店鋪商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理。5、店鋪商鋪配套良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經營效果。

    找店尋址用什么方法好?項目好加上店址好，生意自然會好，項目好店址差，極為消耗個人經營實力，在這種消磨精力的過程中，經營的整體狀態只會越來越差，因此咱們得懂得用正確的方法來選址。一、根據地區人氣選根據地區人氣選位置，是找店尋址一定要用的方法，它只需要你找到對應的地區所具備的人氣就行，對比多個區域再做出選擇，了解到構成人氣的成分就行，比如說人流量、周mo、節假日、來往的人次和比例，車流量、汽車、摩托車往來的流量、地區特點、競爭者、業態、商家、金融機構。休閑設施等。二、直接看地區水平直接判斷地區水平如何也是找店尋址的好方法之一。一般我們所指的地區其實是商圈類型，它在如今有一類:成熟的中間商圈，成型的商圈，住宅商圈，你只需要根據選址后對自身的經營提升有多大來選擇具體地區就行，它們三者之前的發展水平是相似的，區別就在于選擇它們的人是否有能力使用。 為什么說租店鋪找有規模管理公司比較好?？

商鋪出租合同有哪些內容1、租賃期限。租賃期為壹年，從xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。合同期滿后，甲方如果繼續對外租賃本房屋，乙方享有優先承租權，乙方必須在合同到期前的10日內，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權處理，甲方有權另行發包。2、租金每月為xxxxx元全年為xxxxxxx元，乙方必須于每年的元月一日前一次性將租金交齊（凈收入），交不齊則視為違約，每超過1天，乙方應按每年房租的10％的罰款賠償給甲方。乙方需預付水電費押金500元。合同到期結清水電費后，退還乙方。3、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕。在合同履行期間，乙方與第三者發生的一切經濟、民事等糾紛，甲方概不負責。4、合同履行期間，如有政策變化，市里統一規劃等其它原因需要拆除房屋，乙方接到通知一個月內合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。5、乙方不得利用租賃的房屋進行非法活動，損害公共利益。要按時到繳納水費、電費，超期者給予1—2倍的處罰，并停止供水、供電。6、經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。免責條件如因不可抵抗的自然災害，使雙方或任何一方造成經濟損失的，任何一方均不得向對方提出索賠要求。商鋪免租期一般3-6個月，具體看你與出租者怎么談的。中山門面商鋪咨詢

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    店面租賃注意事項有幾種1、雙方好約定好租金。俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，2、還需要注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案。3、即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知后一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。4、商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。 深圳餐飲商鋪轉讓

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