交易流程：如果要辦理，相對比較麻煩一點，因為評估的時候評估公司的人必須去現場看房子，評估你的房子多少錢，還要出評估報告，這個要錢的，假如評估公司說你這個房子只能評估80萬，你要買100萬，這20萬的差價必須付在首付里面，因為只會40萬給下一個買家，首付就要70萬，這就是為什么首付會高的原因。

交易稅費：這種公寓的稅費比較高，比如說契稅就是你成交房屋總價的百分之三，100萬就是3萬。還有別的稅費，加起來不少。 御江南質優價廉，服務有保障，歡迎來電咨詢。太倉買御江南二手房

買二手房的時要注意這些東西，不是你會后悔買了房

裝修：你如果買的是二手房精裝修房子，你一定注意，記得在房子里面錄像，而且是越仔細越好，為什么呢？給你打個比方，你如果沒有證據，你看房的時候是一個5000的空調，交房給你的時候給你還1000的空調，你說你看的是5000，他說就是1000，很麻煩，你說是吧！押尾款：假如房子的總價是100萬，你首付是50萬，時50萬的時候，你只能給他40萬到45萬，還有的5萬你必須要客戶把水電費過戶好了之后，交房當天你給他剩余的錢，如果交房當天有哪里和你看的地方不一樣，可以扣錢，主動權還在你手里，如果你把錢都給他了，房東走了，你就沒有主動權了 張家港買御江南質量本公司主要提供應御江南看房聯系方式，歡迎來電。

投資房產主要看的是什么東西呢？

生活配套，這里的房子有沒有對應的學區，菜市場，超市，醫院，這點很多人都可以了解到，怎么了解呢？當你看中這里的房子以后，你就在周邊走走，就知道周邊配套成熟不，就會知道后期有沒有人會來買你的房子。買房人群，現在有錢的人很多，很多人都喜歡買房投資，如果這里規劃的是一個新區，假如他有5萬套房子，個人建議這種要注意，投資的客戶要去買的是前5000套到1萬套，而且這種是短期投資，可能過一年或者兩年的時間就賣掉，少賺點沒有關系，如果后期沒有辦法出手就問題大了，假如這個小區5萬套，有4萬套都是投資的客戶買的，后期你賣二手房的時候就是你頭疼的事了，可能沒有人接手你這個房子。現在上海周邊有三個地方大家要注意，寧波杭州灣，蘇州太湖新城，新西塘孔雀城，這幾個地方都是新區，因為他們的體量都非常的大，名聲很大。

一手房一般不會有中介費，費用只有契稅，維修基金，一手房沒有服務費，沒有評估費，也沒有增值稅。而二手房不一樣，有契稅，物業費，中介費，服務費，評估費，增值稅，等等，費用非常的高。一手房相對來說地段沒有二手房好，周邊配套沒有二手房成熟，但是一手房的出行方便，不會堵車，二手房出門就堵，一手房周邊的規劃會比二手房好。有的人非常建議二手房，因為人一輩子買房子不容易，為什么要買一個別人住過的呢？這只是個人觀點。咨詢下目前御江南要多少錢？

開發商哪怕捂盤，也不愿意降價出售，這是為什么呢？看了你就明白了。

（1）開發商知道，限購，市場不好，是因為房價上漲太快了，他們也知道房子會漲價的，只是時間早晚的事情，所以他們是寧愿空房也不賣。

（2）近幾年時間，一個小區，開發商只要賣掉一半的房子就是回本了，因為他拿地和建房子的成本低，已經回本了，剩余的就是他賺的，他在資金上面也沒有什么太大的壓力，市場好的時候開發商預計3年把小區建成，交房，現在市場不好了，工程進度慢點，5年的時間就好了，只要他每天有工人動工就好了。

（3）不知道大家知道不，去年房價上漲，基本上都是商量好的，說不買，全部都不賣了，說要漲價，全部都漲價了，沒有房子基本開發商都沒有房子，知道為什么嗎？因為他們也像我們大家朋友一樣，有一個溝通的群一樣的東西，大家都是統一的，給市場弄一個饑渴營銷。

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投資房產主要看的是什么東西呢？

現在很多人有錢都投資在房產上面，但是我們在投資的時候，主要考慮的是什么東西，我認為主要從這幾個方面考慮，有不同意見的歡迎在下面評論，留言，或者關注我的今日頭條。

點：升值空間，這一點很重要，我們投資的客戶主要考慮的就是這個房子的升值空間，如果沒有升值空間是不會考慮這了的房子。

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