康挺財稅代理記賬的會計師告訴您：物業代為收取的水電費能開增值稅發票嗎？

答：根據《國家稅務總局關于關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》（國稅發〔1998〕217號）規定：“物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租的行為，屬于營業稅‘服務業’稅目中的‘代理’業務。……” 

   因此，對物業管理公司代有關部門收取的水費、電費不計征營業稅，對其從事代理業務取得的手續費收入應當征收營業稅。物業服務公司目前未納入營改增試點范圍，不能開具增值稅發票。 代理記賬是怎收費的？常熟怎樣代理記賬優勢

代理記賬之稅務機關會怎樣核定股權轉讓收入？

首要的，也是主要的核定方法就是“凈資產核定法”。也就是股權轉讓收入按照每股凈資產或股權對應的凈資產份額核定。

如果被投資企業的土地使用權、房屋、房地產企業未銷售房產、知識產權、探礦權、采礦權、股權等資產占企業總資產比例超過20%的，主管稅務機關可參照納稅人提供的具有法定資質的中介機構出具的資產評估報告核定股權轉讓收入。

舉例來說，如果被轉讓企業的凈資產是2000萬元，個人股東轉讓50%的股份，轉讓合同價格是800萬元，稅務機關是不認可的，需要按1000萬元核定轉讓收入。另外如果該企業的資產總額中房屋的比例是30%，那么還需要參考中介機構出具的評估價，很可能評估價大于入賬價，如果按評估價算下來企業凈資產是3000萬元，那么轉讓50%的股份，轉讓收入會核定為1500萬元。 吳中區第三方代理記賬費用是多少外資代理記賬找哪家？

代理記賬之從合伙企業取得分紅如何交稅？

此時需要區分合伙人的身份：

個人所得稅納稅人：

在財稅〔2019〕8號文出臺之前，根據（國稅函〔2001〕84號）第二條規定：個人獨資企業和合伙企業對外投資分回的利息或者股息、紅利，不并入企業的收入，而應單獨作為投資者個人取得的利息、股息、紅利所得，按“利息、股息、紅利所得”應稅項目計算繳納個人所得稅。即個人合伙人取得股息紅利，適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。

對于多層合伙架構下所得性質能否連續穿透，財稅〔2019〕8號文應用而生。

只有符合《創業投資企業管理暫行辦法》（發展委等10 部門令第39 號）或者《投資基金監督管理暫行辦法》（令第105 號）關于創業投資企業（基金）的有關規定，并按照上述規定完成備案且規范運作的合伙制創業投資企業（基金）才有資格選擇按單一投資基金核算，其個人合伙人從該基金應分得的股權轉讓所得和股息紅利所得，按照20%稅率計算繳納個人所得稅。

如果創投企業選擇按年度所得整體核算的，其個人合伙人應從創投企業取得的所得，按照“經營所得”項目、5%-35%的超額累進稅率計算繳納個人所得稅。

代理記賬之合伙企業份額轉讓如何納稅？

在《個人所得稅法》及其實施條例修訂之前，實踐中主要存在兩種不同觀點：

一是比照股權轉讓，視為“財產轉讓所得”，按照20%計算繳納所得稅；

二是視同退伙/入伙，比照“個體工商戶的生產、經營所得”，按照5%-35%超額累進稅率計算。

2019年修訂的《個人所得稅法實施條例》第六條，個人所得稅法規定的各項個人所得的范圍“財產轉讓所得”中增加了“轉讓合伙企業中的財產份額”，即適用20%稅率計算繳納個人所得稅。

合伙企業份額轉讓雖然不同于股權轉讓，但也并非純粹的“財產轉讓”，所以該規定并沒有完全解決合伙企業份額轉讓的稅款計算問題，在稅收征管實踐中仍然存在很多不確定性，尤其是部分高溢價轉讓的份額，如何確定稅基？未分配但已繳稅的所得是否應當在計算轉讓所得中予以扣減？這些問題都亟待解決。 蘇州工業園區一家公司代理記賬是如何收費的？

康挺財稅代理記賬的會計師告訴您：物業公司哪些進項是可以抵扣的？

答：一般來說,一般納稅人物業公司取得的水、電費、維修費等發票,購買辦公用品、有引進的勞務人員等取得的發票對應的進項均可抵扣.

增值稅中可以抵扣的如下:

經營活動直接相關的產品采購、原材料采購、加工維修服務、勞務派遣等,以及購入用于生成經營的固定資產；

辦公場所產生的水、電、物業服務費、辦公用品、場地租賃費用、財產保險；

工作人員外出產生的住宿費、高速公路通行費；

公司產生的培訓費、咨詢費、廣告費、會議費、宣傳用品。 找熟人代理記賬的利弊是什么？上海原則代理記賬價格多少

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代理記賬之股權轉讓常見的風險

1．低價或平價轉讓

如果簽訂股權轉讓時，出現價格偏低或者平價，并且通過受讓方虛開發票的方式套取現金，則可能涉嫌發票虛開及偷稅，存在稅務風險。

2．簽訂陰陽合同

以前可能大家“陰陽合同”不熟悉，但經過前段吃瓜部分藝人的稅務問題，應該都有些概念了。對于股權轉讓的陰陽合同也是差不多，通過簽訂低價轉讓股權協議，用于工商過戶備案繳納相關稅費，而實際上在合同外再另行簽訂真實合同，通過不同途徑向受讓方收取現金或實務資產，存在偷稅行為。

3．以非貨幣性資產交換股權

這種情況下，換出方屬于視同銷售行為，涉及上述所提及的企業所得稅、印花稅，包括增值稅。從另外一方(換入方)，對超過股權價格外的部分，除確認股權轉讓收入外，如不另支付對價，則存在接受捐贈行為，需按規定繳納企業所得稅或個人所得稅，如果企業未按規定處理，則存在稅務風險。

4．簽訂對賭協議

一般會出現在大企業、大項目。所謂對賭協議，實際上是對原股權交易中被收購企業估值的一種調整，它存在的基礎是企業未來發展的不確定性。 常熟怎樣代理記賬優勢

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