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銷售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個百分點。通過2003年12月“國房景氣指數”所屬的八個分類指數的走勢與10月相較，房地產市場呈現2升6降的格局。其中，竣工面積、土地開發面積、商品房平均銷售價格、土地轉讓收入、商品房空置面積和資金來源分類指數呈現下降趨勢；房地產開發投資、新開工面積分類指數繼續保持上揚勢頭。可以說，中國房地產市場總體上是健康的。但是，需要注意的是，在房地產業發展中仍然還存在一些不利因素，表現在以下幾個方面。近10年來,物流地產市場增長,主要得益于另兩股推動力量——電商（阿里巴巴、京東、凡客）、第三方物流。羅湖區什么是地產開發供應特別允許經營開發的主要合作模式有BT（建設—移交...

3、科教地產科教地產在南京的存量較少,多存在于各個軟件園、科創園,南京翠屏科創園、南京新城發展中心便是**。2013年1月南京**印發《關于進一步規范工業及科技研發用地管理的意見》,本意見所指工業用地,是指規劃用途為工業用地（M1、M2、M3）和倉儲用地（W1、W2、W3、Wa）,土地登記用途為工業用地或倉儲用地;本意見所指科技研發用地,是指規劃用途為科研設計用地(和生產研發用地,土地登記用途統一為科教用地（科技研發）。根據《意見》第五條“嚴格土地轉讓管理”規定,科技研發用地及地上房屋需要分割轉讓、銷售的,必須由開發園區、紫金特區、功能板塊管理單位在土地出讓預申請時提出,但分割轉讓、銷售的面積...

隨著個人財產所有權的發展,地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買地產是一種重要的投資方式。香港地產**為重視地產風水,天師后裔、風水大師張金華表示：福地福人居,天人合一,人地相融,適配者即福。地產開發主要是指房屋建設的前期工作,主要有兩種情形：一是新區土地開發,即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區改造或二次開發,即對已經是城市土地,但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因,需要拆除原來的建筑物,并對土地進行重新改造,投入新的勞動。長見于一般的產業園與經濟帶的建設以及土地儲備開發等階段中。坪山區智能化地產開發平臺房地產是房產和...

第二,企業在觀念、產品方面的創新。不能片面追求環境、降低容積率、人均居住用地超過規范要求。房地產業必須進行環境成本核算。由于中國執行的是土地資源無價或低價、產品高價的價格政策，壓制了資源再生產活動的積極性，刺激了人們對土地的消費需要，乃至浪費。因此，實現房地產業從粗放型向集約型的轉變。第三,是消費觀念的創新。受傳統觀念的影響，住房消費往往有梯度消費意識和借貸消費意識，導致中國房地產市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此，更新消費觀念促進潛在需求的轉化，是保證房地產業可持續發展的有效手段。第在我國,通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是地產開發的前提條件,地產開發必須是國有土地。羅湖區品牌地...

二 中國房地產業發展主要問題①資源的浪費與流失。由于開發失控和無序發展，導致土地資源的大量浪費和國有資產的大量流失。1992～1993年的“開發區熱”和“房地產熱”高潮時全國形形**的開發區達上萬個，規劃占地1.5萬平方公里，相當于全國當時的城市建成區總面積，而真正實現有效開發利用的*為2%左右。②商品房空置量增加，而且正在進一步擴大。*1993年底商品房空置面積達到5000萬平方米，此后這一指標持續上升，2000年達9000萬平方米。一、資源整合力度的大小,根據市場及時調整開發節奏與推盤方案。龍崗區質量地產開發五星服務四、規劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設...

第二,企業在觀念、產品方面的創新。不能片面追求環境、降低容積率、人均居住用地超過規范要求。房地產業必須進行環境成本核算。由于中國執行的是土地資源無價或低價、產品高價的價格政策，壓制了資源再生產活動的積極性，刺激了人們對土地的消費需要，乃至浪費。因此，實現房地產業從粗放型向集約型的轉變。第三,是消費觀念的創新。受傳統觀念的影響，住房消費往往有梯度消費意識和借貸消費意識，導致中國房地產市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此，更新消費觀念促進潛在需求的轉化，是保證房地產業可持續發展的有效手段。第在互聯網經濟帶的沖擊下,未來傳統商業貿易量必將下降,其主要具有的貿易功能逐步轉變為展示功能。福田區智能化地...

二、施工技術與材料創新。地產建設成本在80%～90%的程度上取決于采取的施工方案及材料,如碗扣式腳手架、標準層較高的樓房的滑模的使用、新《防火設計規范》對消防器材的要求、新的氟碳保溫一體板的推廣等均能影響開發的成本,未來施工單位新技術與新材料的應用、機械普及率的提高、人力資源的節約、裝配式建筑的快速施工等是地產產品社會資源節約的一大突破點。3、特別允許經營開發對于此種**與企業合作的特別允許經營開發,因**的管理精力及財力有限,將本來應該由其提供的公**品與服務出讓部分權利給項目公司。不符合標準或要求的,作退件處理并要求限期整改。光明區方便地產開發平臺④房地產業發展與金融業關系尚未理順，房地產...

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。7、建委制發初步設計批復,并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查,根據業主單位意見,核發技術性審查委托通知單。9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》,發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內。福田區參考地產開發好處四、規劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審...

因服務于二產,此類物業的布置前提是高精生產達到一定程度,智能化、高科技等注重創新的企業集聚是其前提條件,而一般代加工廠、技術要求不是很高的產業園配套這種物業的必要性較小。4、工業化地產（工業地產、物流地產）工業地產的發展模式有為**打造產業園(華夏幸福集團、南京泛資集團)獲取相應的資金補償、出讓金分成、產權補償模式和較低級的代建工廠模式。產業園建設模式的發展戰略性以**的經濟帶部署方向為引導,具有較強的政策依賴性,由于和**合作信譽較好、風險較低、投資回收穩定等方面的原因吸引了不少企業參與其中,如華夏幸福集團響應國家號召依上海、杭州、南京、合肥、武漢、成都等地成形的長江經濟帶發展格局。內部資源...

嚴格執行《城市房地產管理法》有關規定，即對未投資開發或投資未達到一定比例的土地，嚴禁轉讓；在一定時間內不進行投資的，**應無償收回，從根本上抑制炒地皮、哄抬地價現象的發生。要根據城市規劃，對各類用地及郊區新入市的農用地合理配置，以實現土地資源高效配置。②重視環境保護，維護生態平衡。房地產業發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調。生態保護水平的差異，將會極大地影響房地產的價值，房地產生態價值的實現是房地產可持續發展的必然要求。建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標準和要求的,出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；深圳什么是地產開發五星服務根據我們城鎮化的居住需求,國家允許特別允許擁有資質...

第二,企業在觀念、產品方面的創新。不能片面追求環境、降低容積率、人均居住用地超過規范要求。房地產業必須進行環境成本核算。由于中國執行的是土地資源無價或低價、產品高價的價格政策，壓制了資源再生產活動的積極性，刺激了人們對土地的消費需要，乃至浪費。因此，實現房地產業從粗放型向集約型的轉變。第三,是消費觀念的創新。受傳統觀念的影響，住房消費往往有梯度消費意識和借貸消費意識，導致中國房地產市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此，更新消費觀念促進潛在需求的轉化，是保證房地產業可持續發展的有效手段。第建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。寶安區智能化地產開發五星服務隨著互聯網...

2013年一季度多項指標回落，主要是前兩月突增因素明顯，從整體看，一季度市場依舊保持平穩走勢，預計隨著調控政策細則在各地的逐步落實，房地產行業將出現調整，市場銷售在二季度會繼續回落。2022年1月18日國家統計局網站公布2021年四季度和全年國內生產總值(GDP)初步核算結果。其中，2021年第四季度房地產業GDP同比下降2.9%，全年同比增長5.2%。 [4]一 中國房地產業的發展水平房地產業作為國民經濟新的增長點，為中國經濟的快速增長做出了貢獻。據有關部門的統計，2003年直接拉動GDP增長1.3個百分點，間接拉動0.6～1.2個百分點。2003年中國房地產業在開發投資高速增長中，供銷兩旺...

截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5%，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10%左右，而中國房地產開發的空置房已超過了這個指標。雖然建設部領導多次強調消化空置房，許多地區空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續上升，現已接近20%。③房地產開發中的短期行為，對生態環境造成破壞。開發單位片面追求經濟效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產開發建設忽視對生態環境的保護與建設。地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。深圳參考地產開發熱線科技研發用...

城鎮居民人均居住面積從1978年的3.6平方米提高到2003年的11.4平方米。2003年1～9月份房地產開發完成投資6495億元，同比增長32.8%，高于固定資產投資增幅（31.4%）1.4個百分點，占同期固定資產投資的25.1%。商品房施工面積增長27.8%，其中，新開工面積增長30.4%。購置土地面積23082萬平方米，同比增長44.7%，增幅平穩下降。土地開發面積11368萬平方米，同比增長38.9%，與前兩年增幅持平。商品房竣工面積增長34.9%，銷售面積增長35.9%。以上三方面是矛盾統一的辯證關系,既有聯系,又有區別,還會產生。坪山區什么是地產開發便捷根據胡學鋒（2000）提出的...

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段,此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內。鹽田區智能化地產開發要求房地產業可持續發展應把房屋、業主和環境三要素作為一個整體，重視對自然資源的使用和保護，爭取實現向自然的索取與對自...

1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。2、開發商應提交材料：（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。以上幾個階段,需增加或減少的相關事項及時限,各地根據實際情況,會有不同的差異。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內。所需要的費用,由于相當部分屬于地方收費,所以就不再明細列表,更何況相對于地產開發所獲得的利潤,行政審批費用可以忽略不計。此種物業較為常見,業主擁有開發完成的房屋所有權,同...

1.****的項目計劃批復2.規劃部門的選址意見書、用地規劃許可證、規劃許可證3.持規劃許可證到土地部門辦理辦土地使用證（通過劃撥、協議出讓、掛牌、拍賣）4.持以上所有證件到建設主管部門辦理施工項目開工許可證（辦開工許可證前要進行工程項目招投標、項目經營許可證并具備開發企業開發資質）5.再持以上辦理好的證件到規劃部門辦理施工放線手續6.具備以上條件可以開工按產業類型分類1、住宅地產（按人群分類需求型住宅、養老地產、旅游地產）一、資源整合力度的大小,根據市場及時調整開發節奏與推盤方案。龍崗區質量地產開發便捷1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。2、開發商應提交材料：（1）申請書；...

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委（發改委）審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。6、規劃部門辦理項目選址意見書。二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段,此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。隨著個人財產所有權的發展,地產已經成為商業交易的主要組成部分。寶安區品牌地產開發好處2013年一季度多項指標回落，主要是前兩月突增因素明顯，從整體看，一季度市場依舊...

④房地產業發展與金融業關系尚未理順，房地產開發缺乏穩定的資金來源。房地產金融基礎體系欠完備，國外發達市場經濟國家住房消費***一般占到整個房地產***總額的70%左右，而中國消費***占房地產***的比例不到10%，*占銀行全部**總量的1%。實現可持續發展是中國房產業面臨的一項戰略任務。三 中國房地產業的可持續性分析可持續發展的**是“資源在當代人群之間及代與代人群之間公平合理的分配”。因此，房地產業的可持續發展，就是既要滿足當代人對房地產的各種需求，又要合理利用土地資源，保護生態環境，為后代人的生產生活創造必要的空間發展條件。在地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態,即土地、建筑物和房...

銷售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個百分點。通過2003年12月“國房景氣指數”所屬的八個分類指數的走勢與10月相較，房地產市場呈現2升6降的格局。其中，竣工面積、土地開發面積、商品房平均銷售價格、土地轉讓收入、商品房空置面積和資金來源分類指數呈現下降趨勢；房地產開發投資、新開工面積分類指數繼續保持上揚勢頭。可以說，中國房地產市場總體上是健康的。但是，需要注意的是，在房地產業發展中仍然還存在一些不利因素，表現在以下幾個方面。財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。光明區質量地產開發優勢四、規劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防...

具體內容（1）國有土地使用權的出讓；（2）房地產的開發與再開發：征用土地，拆遷安置，委托規劃設計，對舊城區的開發與再開發；（3）房地產經營：土地使用權的轉讓、出租、***以及房屋的買賣、***等經濟活動；（4）房地產中介服務：房地產咨詢中介，房地產評估中介，房地產代理中介；（5）物業管理：房屋公用設備實施的養護維修并為使用者提供安全、衛生、優美的環境；（6）房地產的調控與管理：建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格體系，建立健全房地產法規，實現國家對房地產市場的宏觀調控。以上三方面是矛盾統一的辯證關系,既有聯系,又有區別,還會產生。龍華區方便地產開發好處基...

統一原則堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則經濟效益是地產所產生的經濟利益的大小,是開發企業賴以生存和發展的必要條件。社會效益指地產開發給社會帶來的效果和利益。環境效益是指地產開發對城市自然環境和人文環境所產生的積極影響。以上三方面是矛盾統一的辯證關系,既有聯系,又有區別,還會產生***。這就需要**站在國家和社會整體利益的高度上,進行綜合整合和管理。綜合開發原則應當堅持***規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產。龍華區什么是地產開發24小時服務截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6...

地產開發是指**或者從事地產開發的企業為了實現城市（鄉村）規劃和城市（鄉村）建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態,即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。廣東一站式地產開發24小時服務**穩定的傳統零售業如沃爾瑪、家樂福、*...

住宅地產的發展發現以價格回歸合理、產品滿足城市人口的居住休憩的不同需求為主。主要方式是加大源頭供給、施工技術創新、開始模式創新（見下文開發模式）。2、商業地產（綜合體、商貿零售建筑、辦公物業）商業地產的產品類型有商業綜合體(城市綜合體、TOD模式綜合體、文化綜合體)、批發零售市場、商貿金融建筑、辦公場所,也是城市常見的物業開發類型,經營模式可出售、可自持,價值較非商業開發要高。這些形態的商業地產強化了城市的主要職能—貿易—物質交換,集中了生產、運輸、倉儲、展示、交易、服務、信息檢索等一系列城市生活,是自古以來城市發展的根本。需增加或減少的相關事項及時限,各地根據實際情況,會有不同的差異。羅湖區...

房地產業是指：以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬于第三產業，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業。 [1]2022年，全國房地產業增加值73821億元，下降5.1%。2023年，全國房地產業全年GDP為73723億元。主要包括：土地開發，房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的*****以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣于上將從事房地產開發和經營的行業...

二 中國房地產業發展主要問題①資源的浪費與流失。由于開發失控和無序發展，導致土地資源的大量浪費和國有資產的大量流失。1992～1993年的“開發區熱”和“房地產熱”高潮時全國形形**的開發區達上萬個，規劃占地1.5萬平方公里，相當于全國當時的城市建成區總面積，而真正實現有效開發利用的*為2%左右。②商品房空置量增加，而且正在進一步擴大。*1993年底商品房空置面積達到5000萬平方米，此后這一指標持續上升，2000年達9000萬平方米。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內。深圳品牌地產開發供應根據我們城鎮化的居住需求,國家允許特別允許擁有資質的地產開發商進行規模施工建設,并且...

第二,企業在觀念、產品方面的創新。不能片面追求環境、降低容積率、人均居住用地超過規范要求。房地產業必須進行環境成本核算。由于中國執行的是土地資源無價或低價、產品高價的價格政策，壓制了資源再生產活動的積極性，刺激了人們對土地的消費需要，乃至浪費。因此，實現房地產業從粗放型向集約型的轉變。第三,是消費觀念的創新。受傳統觀念的影響，住房消費往往有梯度消費意識和借貸消費意識，導致中國房地產市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此，更新消費觀念促進潛在需求的轉化，是保證房地產業可持續發展的有效手段。第各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內。廣東綜合地產開發平臺為給那些欲進入地產開發項目的公...

基礎設施和公用事業特別允許經營期限應當根據行業特點、所提供公**品或服務需求、項目生命周期、投資回收期等綜合因素確定,**長不超過 30 年。項目公司不是土地使用權人,也不是所建造的不動產的所有權人,*以簽署的30年經營權協議作為保障,此類不動產的買主*有期間的使用權、收益權,而真正的所有權人仍是**。由于對此類不完全產權的不動產缺少必要的法律保障,因此市場占有量也極低,難以交易是其無法克服的問題,未來的市場份額必將十分有限。既要整合外部資源、同時注重內部部門之間的協調合作。龍崗區質量地產開發要求①合理利用土地資源，避免浪費。土地資源是房地產業發展的命脈。但土地資源是有限的，不可再生的。土地資...

特別允許經營開發的主要合作模式有BT（建設—移交）、BOT（建設—運營—移交）、TOT（移交—運營—移交）、PFI（民間主動融資）、PPP（公私合營）等。而作為一般的基礎設施建設方面BOT是最常見的開發模式。廣西來賓電廠是在1998年我國**批準的國內***個采用BOT方式建設的項目,中標公司是法國阿爾斯通。BOT是英文BuildOperateTransfer的縮寫,意思是“建設──運營──移交”,是籌措基礎設施建設資金的一種融資方式,通常是由項目的東道國**與項目公司簽署特別允許權協議,把該特定期限內（一般30年）項目的建設和運營的特別允許經營權交給公司,到期后無償移交給**。物流地產市場的...

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。7、建委制發初步設計批復,并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查,根據業主單位意見,核發技術性審查委托通知單。9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》,發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。需增加或減少的相關事項及時限,各地根據實際情況,會有不同的差異。寶安區本地地產開發選擇按產品權益類型分類1、完全產權產品此種物業較為常見,業主擁有開發完成的房屋所有權,同時在不動產部門...