房地產市場徹底進入了分化的時代。從城市區域到客戶群體，從頭部房企到地方大亨，從調控政策到金融支持，無不在發生著深刻的變化，并已分道揚鑣！區域分化，南強北弱近樓市北方淪陷，南方崛起的說法，沸沸揚揚。南方陣容，深圳、東莞、杭州、寧波、海口、三亞的樓市高潮迭起，房價飆漲的浪潮，一浪高過一浪。北方陣容，鄭州、青島、濟南、天津的樓市持續陷入疲軟，要么橫盤，要么陰跌。究其原因，樓市已經與城市經濟預期，緊緊的捆綁，經濟預期偏悲觀，樓市一定起不來。經濟預期逐步向好，樓市一定會翩翩起舞。房地產的區域市場已經嚴格分化，有暴漲的地方，也有暴跌的地方，樓市再也不是全國一盤棋。客戶分化，剛需與投資散伙10年前，樓市還是剛需與投資，相得益彰，投資購房先行，剛需購房跟進，終博得一個樓市的滿堂彩，皆大歡喜。剛需與投資已經分道揚鑣。剛需依然堅守自己生存的城市，目的是在城市里安家，無所謂樓市漲跌與否。投資已經快人一步，走向了更高級的市場，因為他們擁有更多的選擇機會，目的只有一個，獲取不動產的保值與升值。剛需購房不屑于投資購房的自由，投資購房理解不了剛需購房的初衷。于是，剛需與投資再也不是一個戰壕的兄弟。朔州現代化房地產工程管理系統定制價格。福建優勢房地產工程管理系統

    很多人都知道，中國目前還沒有真正屬于自已的“芯”：沒有自己的高純度的晶圓、設計軟件、生產設備，任你用人家的工具，把買來的晶圓，送到代工廠刻蝕出什么樣的花來，再起個如何神奇的名字，那都不會真的是你的“芯”。因為人家只要斷掉其中任何一個鏈節，這個鏈條就成了廢鐵。很少有人知道，中國的工程技術領域還缺少自已的"魂"——應用工程軟件。軟件是一系列按照特定順序組織的計算機數據和指令的**，它如同貯存于人腦里的知識和技能，那知識和技能雖然是連腦外科的**打開顱骨也看不到，但它是真實的存在的于每一個神經元中的，對于計算機或自動化設備，特別是人工智能設備而言，那些軟件也是貯存于每一個芯片中的。一個計算機系統的性能由硬件和軟件來共同決定，多數的情況下軟件的作用更大，這就像大家都是一人來高，為什么有的人什么都會，什么都懂，什么都知道，而我連鞋帶都不會系，連百位以內加減法都不會算，連“鵝鵝鵝”都不會背？硬件落后只是一小方面，主要是我的軟件技術含量太低了，還是打孔機編的。隨著工程技術軟件開發及應用，曾經浩繁的計算、統計、列表、制圖被計算機在毫秒級的時間內由計算機完成。福建優勢房地產工程管理系統晉城智能化房地產工程管理系統定制價格。

    比如國際上有亞洲金融危機，國內有長江淮河發生特大洪災。其實，當年還有一件事，它已經影響了我們20年，而且還將繼續影響下去。這便是，宣布：實物分配，實行住房商品化。“房子是用來住的，不是用來炒的”2016年12月中旬，**經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要求回歸住房居住屬性。2001年8月，157個溫州人，*用3天時間，便買走了上海100多套房子。2002年春天，另一群溫州人掃貨北京樓市，片刻就花掉了2000萬元。“溫州炒房團”，這個令人們感情復雜的群體，揭開了它的神秘面紗。2003年，18號文官宣：房地產成為國民經濟的支柱產業。2004年，“831”大限令下，招拍掛啟動，中國房地產的黃金10年，正式拉開大幕。至于后面的2014年-2020年的事，想必大家都很清楚了。過往40年，房地產市場歷經了房改萌芽、黃金時代和白銀時代，房地產增加值占GDP的比重，一度從1998年的，上升到2017年的。我們不能否認房地產作為支柱產業，對過去20年中國經濟的巨大拉動作用，也需要理性看待房地產未來作為國民經濟長期壓艙石的重要性。這些年，樓市經歷了一輪輪調控的“洗禮”，始終在摸著石頭過河。這期間，有多少地產商出場，造就了多少暴富神話。

    可以發現征稅的對象、方式和稅率方面，兩地政策有些區別，但理念基本是一致的——*針對高居住需求征收房產稅，即大面積、多套房產、高價和高。那么按照這兩地的政策模式我們推導下，房地稅出臺也極大可能是針對超面積住宅和高住宅征收存量稅。對于普通老百姓來說，一般不會有影響。需要繳納房產稅的只是戶均2套及以上房產的，或者是享受高住宅的房主們。但是對于享受高住宅的群體，這點房產稅對于他們來說不算什么，也不至于急于降價去拋售房產置換不需要繳納存量稅的住宅。另外，對于有多套住宅的房主們。他們的房產十有八九是在出租收取租金的，如果征收房產存量稅，這個稅收極有可能進行轉移，轉嫁到租房者頭上，房租水漲船高，加重本地無住宅的租客們負擔。這就是所謂的稅收轉移效應——稅賦負擔并不一定由納稅人承擔，終會轉嫁給彈性小的群體，這里所謂彈性小的群體，就是指沒有選擇權的剛需群體。相比炒房客的房叔房姐們，租戶的彈性相對是要小的，單個房東漲租金，租戶可以考慮更換個其他的便宜房子去住，但如果開始征收存量房產稅，房東們絕大部分都是需要繳納存量房產稅的，極大可能都會進行稅收轉移從而造成整個地區甚至城市的租金普遍上漲。晉城智能房地產工程管理系統定制價格。

    （10月19日）早間時分，央媒報道稱：“三條紅線”新規促使房地產回歸普通行業！根據上述央媒（新華社新媒體）發布的報道顯示：“房地產大佬”郁亮（“萬科集團”董事會）在“萬科北方區域媒體交流會”上表示，房地產行業在未來的發展空間，仍舊有很大；郁亮還表示：不過（轉折來了），由于房企“三條紅線”新規，將促使房地產行業從作為拉動國家經濟發展的支柱產業，重新回歸到普通行業（就像制造業一樣）；尤其值得注意的是，郁亮稱：“三條紅線”新規對房地產行業的影響力，不比“土地招拍掛”（于2002年5月出臺）少；對此，郁亮認為：房地產行業的“游戲規則”已發生重大改變，包括“萬科”等**房企在內，所有的房企都將會受到其影響；郁亮表示：房地產行業正在進入新的時代——管理紅利時代，而“黃金時代”的土地紅利、金融紅利等資本紅利，都將會逐漸消失；同時，郁亮還表示：屆時，不管是“萬科”等**房企，還是其他中小型房企，所有房企都將再一次站在同一“起跑線”上！本文由“我家住樓房”原創（作者：刀柄老爹），歡迎關注，帶你一起長知識！天津通用房地產工程管理系統定制價格。福建優勢房地產工程管理系統

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    房地產銷售話術：掌握房地產常用說辭，以不變應萬變！房地產常用說辭，以不變應萬變！1.可以說房地產投資是更好的選擇嗎？答：房地產比人民幣更有利于保值和增值。風險小，收益高。B：從過去的經驗來看，以過去幾年為例，購房者仍然是投資選擇。2.為什么現在購買現有房屋？現有房屋：低風險和快速的投資回報。例如，購買房地產時，許多開發商將沒有全部資本投資，但如果沒有實力，則只有一部分資本投資。通常很難保證交付和質量，這也將導致建筑物腐爛和購買房地產。如果您手里拿著一只刺猬，就很難買到，而且買現房也沒有這種風險。3.為什么計劃外住房好？低廉的價格，多種類型的房間選擇，快速的升值，隨著法律制度的加強，購買風險的降低以及質量的監控。4.為什么高水平是好的？該房屋使用壽命長，工程造價高，環境幽靜，物業管理方便，檔次高，可作為商住兩用房使用，租金回報率高。5.為什么多層好？房間利用率高，住房價格低，使用費低以及沒有使用電梯的風險，符合中國居民的生活習慣。住房增值潛力巨大，在生活的許多方面都很方便。6.一次性付款為什么成本效益？如果您不選擇一次性付款，那么將來您將負擔沉重，您將不得不每月支付醫療保險，住房保險。福建優勢房地產工程管理系統