2007年10月1日起施行的《物業管理條例》將“物業管理企業”修改為“物業服務企業”，這在本質將物業公司的職能由管理轉變為“業主”服務。物業管理公司類型編輯物業管理公司按不同的劃分標準，可分為不同的類型。按存在形式劃分物業管理公司按存在形式劃分，有**的物業管理公司和附屬于房地產開發企業的物業管理公司兩類。這兩類公司都比較普遍。前者的**性和專業化程度一般都比較高；而后者的發展程度則明顯參差不齊，有的只是管理上屬公司開發的特定項目，有的已發展成**化、專業化和社會化的物業管理企業。按服務范圍劃分物業管理公司按服務范圍劃分，有綜合性物業管理公司和專門性物業管理公司兩類。前者提供***、綜合性的管理與服務，包括對物業產權產籍管理、維修與養護以及為住戶提供各種服務；后者就物業管理的某一部分內容實行專業化管理，如專門的裝修公司、維修公司、清洗公司、保安公司等等。按企業所有制性質劃分物業管理公司按企業所有制性質劃分，可分為**所有的物業管理公司以及集團所有、外商獨資、合資或股份制性質、私營性質的物業管理公司。**所有和集體所有的物業管理公司占大部分，私營性質的正在崛起。所以物業管理公司在向業主和租戶提供服務的同時，也承擔了部分**有關部門對城市管理的職能。大興區有哪些物業管理公司價目

物業管理公司按不同的劃分標準，可分為不同的類型。

按存在形式劃分

物業管理公司按存在形式劃分，有**的物業管理公司和附屬于房地產開發企業的物業管理公司兩類。這兩類公司都比較普遍。前者的**性和專業化程度一般都比較高；而后者的發展程度則明顯參差不齊，有的只是管理上屬公司開發的特定項目，有的已發展成**化、專業化和社會化的物業管理企業。

按服務范圍劃分

物業管理公司按服務范圍劃分，有綜合性物業管理公司和專門性物業管理公司兩類。前者提供***、綜合性的管理與服務，包括對物業產權產籍管理、維修與養護以及為住戶提供各種服務；后者就物業管理的某一部分內容實行專業化管理，如專門的裝修公司、維修公司、清洗公司、保安公司等等。

物業管理公司物業公司是專門從事地上長久性建筑物、附屬設備、各項設施及相關場地和周圍環境的專業化管理的。

    戶主自個解決，一般都是聯系樓上樓下的鄰居，集體分擔疏通費用5房屋漏水找什么機構檢測各地“建筑工程質量司法鑒定中心”，這個地方可以做檢測，如果“北京建筑工程質量司法鑒定中心”就可以接受法院委托進行相應裂縫或漏水檢測自上世紀九十年代末期以來，***有關部委就規定樓盤在交付使用時必須出具“兩書”:即《房屋建筑工程質量保修書》和《新建住宅使用說明書》，兩書里規定發展商與業主必須簽定屋面防漏保修期限，以及在使用房屋過程中尤其是在裝修過程中應注意的事項。***《建筑工程質量管理條例》第四十條也規定:在正常使用條件下，建設工程的比較低保修期限為:屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為五年。一般情況下.........出現到你現在這樣的情況.........你要么找媒體由媒體出面找質監局,要么向法院提訟..........法院方會委托質監局進行檢測.........這也是質監局不接受對私業務的原因...6簡裝修的房屋漏水,該找物業樓上還是開發商賠償你該明了誰是責任方？引用：去年房頂漏水？和要我和樓上協調（這兩句話會讓人思維產生混淆）。按照你后一句話來說，你樓上應該還有住戶，如是樓上漏水下來，應找第一責任人“物業”，。

物業管理公司資質等級劃分

資質三級企業：

1.注冊資金50萬以上；

2.具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，企業經理取得建設部門頒發的物業管理企業經理崗位證書，50%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；

3.委托的物業管理項目；

4.具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；

5.建立了維修基金管理與使用制度。

資質二級企業：

1.注冊資本300萬以上；

2.具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，60%以上的部門經理、管理人員取得從業人員崗位證書；

3.管理兩種類型以上的物業；

4.管理各類物業的建筑面積分別占計算基數的百分比之和不低于100%。計算基數是：

（1）多層住宅80萬平方米；

（2）高層住宅40萬平方米；

（3）**式住宅（別墅）6萬平方米；

（4）樓、工業區及其他物業20萬平方米。

物業管理公司的性質是由物業管理的性質決定的。物業管理具有服務性，因而物業管理公司也具有服務性。

    管委會是在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區內房地產產權人和使用人選舉的**組成，**和維護住宅小區內房地產產權人和使用人的合法權益。”管委會由業主和使用人共同選舉產生，**業主和使用人的合法權益。管委會是參與物業管理的常設機構。業主和使用人的權利主要通過管委會來實現。一般情況下，物業已交付使用的建筑面積達到50%以上，或者已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%且使用已超過一年的，**開***業主大會，選舉產生管委會。其后業主大會由管委會負責召集。通常情況下，業主大會每年召開一次，特殊情況下可隨時召開。業主大會的決定須投票人過半數通過，因故不能參加投票的可委托使用人或其他代理人代為投票。業主大會的主要任務是：①選舉管委會；②監督管委會的工作；③聽取和審查管委會的工作報告；④聽取業主的意見和建議；⑤研究解決管委會不適當的決定；⑥討論其他需要研究的問題。業主大會閉會期間，由選舉產生的管委會執行大會決定和負責日常工作。管委會的權利包括：①制定管委會章程，**業主和使用人維護他們的合法權利；②決定選聘或續聘物業管理公司；③審議物業管理公司制定的年度管理計劃和小區管理服務的重大措施。物業管理公司不生產產品，而是提供服務，享受第三產業的優惠政策。海淀區質量物業管理公司要多少錢

為業主和非業主使用人提供良好的生活或工作環境的，具有**法人資格的經濟實體。大興區有哪些物業管理公司價目

物業管理公司簡稱物業公司。物業公司是專門從事地上長久性建筑物、附屬設備、各項設施及相關場地和周圍環境的專業化管理的，為業主和非業主使用人提供良好的生活或工作環境的，具有**法人資格的經濟實體。 作為**的企業法人，物業管理公司必須由明確的經營宗旨和經行業主管部門認可的管理章程，能夠**承擔民事和經濟法律責任。物業管理公司的性質是由物業管理的性質決定的。物業管理具有服務性，因而物業管理公司也具有服務性。物業管理公司不生產產品，而是提供服務，享受第三產業的優惠政策。物業管理公司的性質具有以下特點：

物業管理公司是**的企業法人。物業管理公司是按合法程序建立，從事物業管理活動，為業主和租戶提供綜合服務和管理的**核算、自負盈虧的經濟實體。

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