我國中國香港等地的物業管理公司有比較豐富的管理經驗，并看好大陸的物業管理市場，是一支不可忽視的力量。按管理層次劃分物業管理公司按管理層次，可分為單層物業管理公司、雙層物業管理公司和多層物業管理公司。單層物業管理公司純粹由管理人員組成，人員精干，不帶作業工人，而是通過承包方式把具體的作業任務交給專門性的物業管理公司或其他作業隊伍；雙層物業管理公司包括行政管理層和作業層，作業層實施具體的業務管理，比如房屋維修、清潔、裝修、服務性活動等；多層物業管理公司一般規模較大，管理范圍較廣，或者有自己的分公司，或者有自己下屬的專門作業公司，如清洗公司、園林公司等等。隨著物業管理行業的深入發展，物業管理公司將進一步朝著集約化、集團化和國際化的方向發展，這樣不僅可以創造規模經濟效益，而且對于節約管理成本、實施品牌管理，以及促進物業管理公司的規范化和社會化發展，都是十分有益的。按企業資質劃分一二三級物業管理公司物業管理公司辨析編輯物業管理公司受產權人和使用人的委托，對其物業實施管理與維修，對產權人和使用人提供各種服務。物業管理公司與產權人、使用人的關系是委托與受托、服務與被服務的關系。物業管理公司在某種程度上承擔著某些行政管理的特殊職能，因此它是現階段城市現代化建設的重要組成部分。平谷區關于物業管理公司價格大全

物業管理公司簡稱物業公司。物業公司是專門從事地上長久性建筑物、附屬設備、各項設施及相關場地和周圍環境的專業化管理的，為業主和非業主使用人提供良好的生活或工作環境的，具有**法人資格的經濟實體。 作為**的企業法人，物業管理公司必須由明確的經營宗旨和經行業主管部門認可的管理章程，能夠**承擔民事和經濟法律責任。物業管理公司的性質是由物業管理的性質決定的。物業管理具有服務性，因而物業管理公司也具有服務性。物業管理公司不生產產品，而是提供服務，享受第三產業的優惠政策。物業管理公司的性質具有以下特點：

物業管理公司是**的企業法人。物業管理公司是按合法程序建立，從事物業管理活動，為業主和租戶提供綜合服務和管理的**核算、自負盈虧的經濟實體。

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物業管理公司與管委會的關系

管委會和物業管理公司都是物業管理的機構，前者是決策人、委托人和檢查監督人，后者是經營人、受托人、執行管理人。兩者在地位上是一種平等關系，是市場雙向選擇的合同契約關系。在法律上，管委會有委托或不委托某個物業管理公司的自由，物業管理公司也有接受或不接受委托的自由；在組織關系上，不存在領導與被領導、管理與被管理的關系，而是互不干擾內部運作的合作工作關系。物業管理公司特點

物業管理作為一個勞動密集和技術勞務型的服務性行業是住房制度**深化的產物，是房屋掛了與社區綜合服務合二為一的一種新模式提供各種，它主要以提供各種服務獲取經濟效益。經過二十多年的發展，我國物業管理行業不斷發展壯大，其管理的物業類型越來越復雜，業務經營的范圍越來越***，物業管理從產生初期的感性、無序，到迅速發展狂熱的中期，再到平穩和理性的后期，中國的物業管理市場日趨成熟。

業主大會閉會期間，由選舉產生的管委會執行大會決定和負責日常工作。

管委會的權利包括：①制定管委會章程，**業主和使用人維護他們的合法權利；②決定選聘或續聘物業管理公司；③審議物業管理公司制定的年度管理計劃和小區管理服務的重大措施；④檢查、監督各項管理工作的實施及規章制度的執行情況。

管委會的義務包括：①根據業主和使用人的意見和要求，對物業管理公司的管理工作進行檢查和監督；②協助物業管理公司落實各項管理工作；③接受業主和使用人的監督；④接受房地產行政主管部門、各有關行政主管部門及物業所在地人民**的監督和指導。

所以物業管理公司在向業主和租戶提供服務的同時，也承擔了部分**有關部門對城市管理的職能。

私人用戶

住宅、寫字樓、公共商業房產等物業，其產權或使用權有相當一部分屬個人所有，特別是住宅，私人業主和私人用戶占絕大部分。私人用戶的構成也是比較復雜的，就戶籍而言，有當地人、外地人和外國人；就身份而言，有企業家、國家公務員、個體經營者、教師、白領階層、歸國華僑等；就收入水平而言，有高收入住戶、中等收入住戶以及工薪階層和低收入住戶等。但無論是哪一種人，只要他們是物業的產權人或使用人，他們就是該物業的私人用戶，并享有該物業產權人和使用人應有的權利和義務。

業主管理**會與業主大會

根據國家建設部第33號令第6條：“住宅小區應當成立住宅小區管理**會（以下簡稱‘管委會’）。管委會是在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區內房地產產權人和使用人選舉的**組成，**和維護住宅小區內房地產產權人和使用人的合法權益。”

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管理各類物業的建筑面積分別占計算基數的百分比之和不低于100%。平谷區關于物業管理公司價格大全

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