產權人與使用人的構成產權人和使用人的構成比較復雜，從總體上來說，大致可分兩類：一是法人團體，二是私人用戶。1、法人團體法人團體可分為企業、事業單位和社會團體等。法人團體作為物業的業主，是指物業的所有者不是自然人即個人，而是企事業單位或社團組織。企業包括各種性質和各種行業的公司企業，事業單位和社會團體包括**機關、各種協會等等。凡是以法人團體名義購買或租賃物業者，該法人團體便構成了該物業的產權人或使用人。2、私人用戶住宅、寫字樓、公共商業房產等物業，其產權或使用權有相當一部分屬個人所有，特別是住宅，私人業主和私人用戶占絕大部分。私人用戶的構成也是比較復雜的，就戶籍而言，有當地人、外地人和外國人；就身份而言，有企業家、國家公務員、個體經營者、教師、白領階層、歸國華僑等；就收入水平而言，有高收入住戶、中等收入住戶以及工薪階層和低收入住戶等。但無論是哪一種人，只要他們是物業的產權人或使用人，他們就是該物業的私人用戶，并享有該物業產權人和使用人應有的權利和義務。業主管理**會與業主大會根據國家建設部第33號令第6條：“住宅小區應當成立住宅小區管理**會（以下簡稱‘管委會’）。由于中國城市建設管理體制正處于**發展中，某些管理的職能和職權并沒有完全轉軌和明確?？诒玫奈飿I管理公司要多少錢

物業管理公司是**的企業法人。物業管理公司是按合法程序建立，從事物業管理活動，為業主和租戶提供綜合服務和管理的**核算、自負盈虧的經濟實體。物業管理公司作為企業的主要標志是：擁有一定的資金和設備，具有法人地位，能夠**完成物業的管理與服務工作，自主經營，**核算，以自己的名義享有民事權利，承擔民事責任等。因此，物業管理公司除了本行業自身的專業特色以外，在市場地位、經營運作、法律地位等方面和其他企業一樣，都要遵循企業法人講究質量、信譽、效益等市場競爭法則。所以說，物業管理公司是一個**的企業組織，它在物業管理經營活動中具有**性和自**。密云區發展物業管理公司價錢為業主和非業主使用人提供良好的生活或工作環境的，具有**法人資格的經濟實體。

    物業管理公司除了本行業自身的專業特色以外，在市場地位、經營運作、法律地位等方面和其他企業一樣，都要遵循企業法人講究質量、信譽、效益等市場競爭法則。所以說，物業管理公司是一個**的企業組織，它在物業管理經營活動中具有**性和自**。第二，物業管理公司屬于服務性企業。物業管理公司的主要職能是通過對物業的管理和提供的多種服務，為業主和租戶創造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環境。物業管理公司作為非生產性企業，主要是通過對物業的維修養護、清潔衛生以及直接為業主和租戶提供服務來達到自己的工作目標。因此，從本質上說，物業管理公司的“產品”只有一個，那就是服務。物業管理公司的服務是有償的，是帶有經營性的，是屬于企業性的經濟行為。第三，物業管理公司在某種程度上承擔著某些行政管理的特殊職能，因此它是現階段城市現代化建設的重要組成部分。由于中國城市建設管理體制正處于**發展中，某些管理的職能和職權并沒有完全轉軌和明確，所以物業管理公司在向業主和租戶提供服務的同時，也承擔了部分**有關部門對城市管理的職能，例如大廈的質量安全、住宅小區內的市政設施等等。

按企業所有制性質劃分

物業管理公司按企業所有制性質劃分，可分為**所有的物業管理公司以及集團所有、外商獨資、合資或股份制性質、私營性質的物業管理公司。**所有和集體所有的物業管理公司占大部分，私營性質的正在崛起。我國中國香港等地的物業管理公司有比較豐富的管理經驗，并看好大陸的物業管理市場，是一支不可忽視的力量。

按管理層次劃分

物業管理公司按管理層次，可分為單層物業管理公司、雙層物業管理公司和多層物業管理公司。單層物業管理公司純粹由管理人員組成，人員精干，不帶作業工人，而是通過承包方式把具體的作業任務交給專門性的物業管理公司或其他作業隊伍；雙層物業管理公司包括行政管理層和作業層，作業層實施具體的業務管理，比如房屋維修、清潔、裝修、服務性活動等；多層物業管理公司一般規模較大，管理范圍較廣，或者有自己的分公司，或者有自己下屬的專門作業公司，如清洗公司、園林公司等等。

物業管理公司的主要職能是通過對物業的管理和提供的多種服務。

管委會由業主和使用人共同選舉產生，**業主和使用人的合法權益。管委會是參與物業管理的常設機構。業主和使用人的權利主要通過管委會來實現。

一般情況下，物業已交付使用的建筑面積達到50%以上，或者已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%且使用已超過一年的，**開***業主大會，選舉產生管委會。其后業主大會由管委會負責召集。通常情況下，業主大會每年召開一次，特殊情況下可隨時召開。業主大會的決定須投票人過半數通過，因故不能參加投票的可委托使用人或其他代理人代為投票。

業主大會的主要任務是：①選舉管委會；②監督管委會的工作；③聽取和審查管委會的工作報告；④聽取業主的意見和建議；⑤研究解決管委會不適當的決定；⑥討論其他需要研究的問題。

物業管理公司屬于服務性企業。物業管理公司的主要職能是通過對物業的管理和提供的多種服務。通州區質量物業管理公司報價

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    1房屋漏水物業公司該不該管當然要管了不然要他們物業干啥啊，就知道收錢啊2沒有維修基金,沒有物業管理,房屋漏水怎么辦啊業主要對住房維修基金查詢該怎么辦？住房維修基金應該怎么查詢？小編為大家介紹一下。要對住房維修基金查詢要從住房維修基金的權屬開始了解：維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，?？?*，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。炒金如何賺錢****指導銀行黃金白銀TD開戶指南銀行黃金白銀模擬交易軟件集金號桌面行情報價工具《中華人民***物權法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規定：“建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布?！笔鄯繂挝粦斣跒闃I主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區，經3新房外墻滲水,影響入住時間該不該交物業管理費這個維修問題屬于開發商責任，物業負責記錄、聯系處理，所以物業費得交。你可以找開發商，要求其補償，當然可以以減免“物業服務費”的方式進行。4廚房下水管道堵塞該不該物業管理一般物業不管?？诒玫奈飿I管理公司要多少錢

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