房地產開發企業在取得《商品房預售許可證》后，就可以出售在建中的開發產品，收取預收款項，計入“預收賬款”核算。現在對該結算稅務處理分析如下：

1.營改增后，房地產企業采取預收款方式銷售開發的房地產項目，在收到預收款時按3%預征率預繳增值稅。

預繳增值稅=當期收取的價款和價外費用/(1+9%)*3%

2.房地產企業的預收款，為不動產交付業主之前所收到的款項，但不含簽房地產銷售合同之前所收取的誠意金、認籌金和訂金等。

誠意金、訂金作為預付款性質，是當事人一種支付手段，不具有擔保性質，如合同履行則沖抵房款，不履行不適用“定金雙倍返還罰則”，非合同約定，單單按《訂房單》或《承諾書》或類似憑據約定收的，不受《合同法》約束和保護，單單具有暫收應付性質，因此在“其他應付款”核算。 股份有限公司可以通過發行新股來增加注冊資本，也可以將公積金轉為注冊資本，情況比較復雜。個人代理會計實務

土地增值稅

土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納稅款。該項目屬于安置房，沒有預售環節，因此只需要在交房后進行土地增值稅清算繳納稅款。

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?

5、企業所得稅

銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計稅毛利率（一般為15%）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。待開發產品完工后，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合并計入當年度應納稅所得額。

該項目屬于安置房，沒有預售環節，因此只需要在交房后進行企業所得稅清算繳納稅款。 個人代理會計大部分互聯網創業者走的是股權融資的路子，重要的是股權比例，而不是注冊資本。

存貨暫估的基本概念：暫估，是指按照現行會計準則實質重于形式、重要性以及謹慎性的質量要求，在具體的會計業務處理中，一種與預計負債不完全相同的業務。

暫估也是指本月存貨已經入庫，但采購發票尚未收到，不能確定存貨的入庫成本。月底時為了正確核算企業的庫存成本，需要將這部分存貨暫估入賬，形成暫估憑證。暫估業務簡單的可理解為貨到票未到的業務。

因此，不存在進項稅額的暫估抵扣問題，且上述分錄中，暫估金額應當按照不含稅價格口徑暫估。

就開始作廢，使公司低于一般人的標準，稅務局其實很了解這些人的心思，如果發現這種情況，只要設置一個預指標就可以股權具有財產權利的屬性，它具有價值并可轉讓。同時，有限責任公司又具有人合性質，公司的組建依賴于股東之間的信任關系和共同利益關系。因此，法律一方面要確認并保障有限責任公司股東轉讓股份的權利;另一方面也要維護股東間的相互信賴及其他股東的正當利益。本條的宗旨就是為了維護這種利益的平衡，原則上要求有限責任公司股權的轉讓應當在股東之間進行，股東之間可以自由轉讓股權;對股東向公司現有股東以外的其他人轉讓股權設定了較為嚴格的條件，并確認了公司其他股東的優先受讓權。申請代理會計記賬這里講的其他股東過半數同意，是以股東人數為標準，而不以股東所dai表的表決權多少為標準。這是因為股權轉讓事宜是基于股東處分其財產權而在股東彼此之間發生的合同性質的問題，而不是公司資本運營過程中的內部決策問題;它需要考慮的是每個股東的意愿，代理會計記賬而非大股東的意志。是“股東多數決”而非“資本多數決”。這既可以避免因少數股東的反對而否定多數股東的意愿，也可以大限度地降低股權轉讓的障礙、保障股東對其財產處分權的實現。了解代理記賬機構觀察辦公環境,服務質量,收費的標準。

個人獨資企業一般都是以服務行業為主，和企業發生咨詢服務類的業務來往，把缺少進項發票的企業利潤轉移到個人獨資企業上面來，這筆資金就可以享受核定征收，繳納稅金以后這筆資金就可以自由支配，是非常方便的，企業在運營中資金流動也非常的快。

注：稅收籌劃是一條長久的一直要走下去的道路，企業要在發展之前，發展中不斷的規劃企業的路線、稅收成本等等。今年國家政策不斷調整，可以核定征收的稅收洼地已經減少了一大半，選擇穩定的園區注冊公司是非常重要的，請一定謹慎選擇！ 有限責任公司的股東對公司的債務只承擔有限的責任，而承擔的高額度就是公司的注冊資本。找代理會計處理

若是自己房產，需要房產證復印件，自己的身份證復印件。個人代理會計實務

一、全國稅務稽查比例提高至2.5%！

稅務稽查的力度在今年成為重點。

伴隨著個稅、增值稅減稅政策、小微企業普惠性減稅新政的***實施，今年開始地方稽查局對納稅人、扣繳義務人的稅收稽查抽查比例也在提高，重點打擊偷稅漏稅行為。

二、不定向抽查增多

國家稅務總局相關負責人表示，稅收稽查都是采取事后監管的方式，為更好地防范風險，今年開始稽查中抽查案例會增多。

未來稽查方向是不定向抽查的比例會增加，這也意味著，無論什么性質的企業都有被抽查的可能性，所以合規操作的意義重大。 個人代理會計實務