營改增后，答案是很明確的，作為一般納稅人必須自行開具增值稅發票。但在實務當中出現很多問題，比如企業可能開票系統中沒有這個征收品目及征收率，無法直接開具。咨詢稅務機關時被要求企業先去增加經營范圍，然后再增加相應增值稅征收品目及征收率。我們的觀點認為完全的一刀切是不對的：

首先，稅法中從未規定開具增值稅發票必須增加經營范圍，只要真實發生了業務，同協議、資金流一致，就應該可以開具；

其次，如果開票系統無此品目，應向稅務機關申請開通，稅務機關應按照兩類情況區別對待：

第一種情況是企業今后長期持續性從事此類經營活動，那么應當先增加經營范圍，然后重新增加納稅鑒定內容；

第二種情況是企業偶然從事某種經營活動，比如拆借資金收取利息，并非以此作為主要業務和長期業務，那么無需增加經營范圍，直接申請增加開票品目和征收率即可，稅務機關不能以經營范圍為理由拒絕企業合理要求。 代理記賬公司要有財政部門頒發的《代理記賬許可證書》。記賬代理會計服務

就開始作廢，使公司低于一般人的標準，稅務局其實很了解這些人的心思，如果發現這種情況，只要設置一個預指標就可以股權具有財產權利的屬性，它具有價值并可轉讓。同時，有限責任公司又具有人合性質，公司的組建依賴于股東之間的信任關系和共同利益關系。因此，法律一方面要確認并保障有限責任公司股東轉讓股份的權利;另一方面也要維護股東間的相互信賴及其他股東的正當利益。本條的宗旨就是為了維護這種利益的平衡，原則上要求有限責任公司股權的轉讓應當在股東之間進行，股東之間可以自由轉讓股權;對股東向公司現有股東以外的其他人轉讓股權設定了較為嚴格的條件，并確認了公司其他股東的優先受讓權。稅務代理會計做賬多少錢代理記賬機構，有專業會計對現金和銀行日常和業務資金流動管理。

安置房視同銷售的關鍵點為：安置房歸屬、安置房性質和安置房移交時間三個關鍵要素。

安置房視同銷售的關鍵要點在于安置房是否屬房地產公司所有？判斷歸屬的要素是兩個：安置房土地是否屬于房地產公司，安置房報建手續是否屬于房地產公司。

如果安置房土地和報建手續均屬于房地產公司，應認定為安置房屬于房地產公司所有，無償移交必須視同銷售；反之，如果土地和報建手續不再房地產公司名下，如在城改辦名下，則不需要房地產公司視同銷售。

如果不需要視同銷售，則安置房**是房地產公司出資建設，應將所有安置房支出直接計入舊城改造項目開發土地的土地成本，通常使用的科目為：“土地成本—回遷房建造成本”。

如果需要視同銷售，則安置房應先進行成本核算，完工后移交時做視同銷售處理，計入收入的同時計入開發成本—chai qian補償安置房即可。

終于回到了會計這個問題。會計在金融行業是一切的基礎，當然是需求非常大的專業。從企業內部看，如果不會會計，就沒法衡量企業運營的情況。如果你是老板，不能通過報表去發現各種比率**的風險，發現盈利能力、營運能力發生的變化，如何去進行相應的調整，如何制定下一階段的戰略？從企業外部看，如果你去做投資，不懂會計，真的會被人騙到死。早期項目雖然人才更重要，但是頭部的那些牛人畢竟是少數，項目還是實打實的，有了會計報表才能真正分析商業模式是否可行。二級市場更加是這樣，巴菲特的業余愛好就是讀財報，難道真的是自己喝可口可樂就去買可口可樂？千萬別把段子當做事實。但是這些能力都是建立在會計之上的，創業者、企業家、投資人，他們要學會計，但是他們并不是去做會計。即便是會計專業的正統出路——會計師事務所，絕大多數人真正的變現方法也是從事務所出來之后完成的——把會計和另外一種技能相結合，或者是行業，或者是投資，或者是銷售。會計只是金融、管理領域重要的能力之一，是復合能力的一塊拼圖，是市場對經管類人才定價的一個重要乘數。但如果你只是去做會計，那么就不要怪市場對你“定價”的“無情”了。個人出資經營、歸個人所有和控制、由個人承擔經營風險和享有全部經營收益的企業。

房地產開發企業在取得《商品房預售許可證》后，就可以出售在建中的開發產品，收取預收款項，計入“預收賬款”核算。現在對該結算稅務處理分析如下：

1.營改增后，房地產企業采取預收款方式銷售開發的房地產項目，在收到預收款時按3%預征率預繳增值稅。

預繳增值稅=當期收取的價款和價外費用/(1+9%)*3%

2.房地產企業的預收款，為不動產交付業主之前所收到的款項，但不含簽房地產銷售合同之前所收取的誠意金、認籌金和訂金等。

誠意金、訂金作為預付款性質，是當事人一種支付手段，不具有擔保性質，如合同履行則沖抵房款，不履行不適用“定金雙倍返還罰則”，非合同約定，單單按《訂房單》或《承諾書》或類似憑據約定收的，不受《合同法》約束和保護，單單具有暫收應付性質，因此在“其他應付款”核算。 代理記賬公司要求公司出納人員懂得國家法律和法規。社保代理會計聯系服務電話

參加招投標項目，招標方要求出具驗資報告。記賬代理會計服務

房地產開發并企業銷售，要繳納以下稅費：

1、增值稅

增值稅分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納。由于該項目屬于安置房，因此只需要在房屋交付環節計算繳納增值稅，不需要預繳增值稅。

2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加

預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。該項目不需要預繳稅款，只需要在交房環節根據繳納的增值稅計算繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。

3、土地增值稅

土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納稅款。該項目屬于安置房，沒有預售環節，因此只需要在交房后進行土地增值稅清算繳納稅款。 記賬代理會計服務