安置房視同銷售的關(guān)鍵點(diǎn)為：安置房歸屬、安置房性質(zhì)和安置房移交時(shí)間三個(gè)關(guān)鍵要素。

安置房視同銷售的關(guān)鍵要點(diǎn)在于安置房是否屬房地產(chǎn)公司所有？判斷歸屬的要素是兩個(gè)：安置房土地是否屬于房地產(chǎn)公司，安置房報(bào)建手續(xù)是否屬于房地產(chǎn)公司。

如果安置房土地和報(bào)建手續(xù)均屬于房地產(chǎn)公司，應(yīng)認(rèn)定為安置房屬于房地產(chǎn)公司所有，無(wú)償移交必須視同銷售；反之，如果土地和報(bào)建手續(xù)不再房地產(chǎn)公司名下，如在城改辦名下，則不需要房地產(chǎn)公司視同銷售。

如果不需要視同銷售，則安置房**是房地產(chǎn)公司出資建設(shè)，應(yīng)將所有安置房支出直接計(jì)入舊城改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)土地的土地成本，通常使用的科目為：“土地成本—回遷房建造成本”。

如果需要視同銷售，則安置房應(yīng)先進(jìn)行成本核算，完工后移交時(shí)做視同銷售處理，計(jì)入收入的同時(shí)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本—chai qian補(bǔ)償安置房即可。 公司注冊(cè)資本寫(xiě)多少，要參考所在行業(yè)資質(zhì)要求。公司代理會(huì)計(jì)報(bào)稅

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并企業(yè)銷售，要繳納以下稅費(fèi)：

1、增值稅

增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開(kāi)發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。由于該項(xiàng)目屬于安置房，因此只需要在房屋交付環(huán)節(jié)計(jì)算繳納增值稅，不需要預(yù)繳增值稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅（7%或5%或1%）。該項(xiàng)目不需要預(yù)繳稅款，只需要在交房環(huán)節(jié)根據(jù)繳納的增值稅計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。

3、土地增值稅

土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預(yù)征和實(shí)際開(kāi)發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納稅款。該項(xiàng)目屬于安置房，沒(méi)有預(yù)售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進(jìn)行土地增值稅清算繳納稅款。

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?

5、企業(yè)所得稅

銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率（一般為15%）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，及時(shí)結(jié)算此前銷售的實(shí)際毛利額，將其與預(yù)計(jì)毛利額之間的差額合并計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。

該項(xiàng)目屬于安置房，沒(méi)有預(yù)售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進(jìn)行企業(yè)所得稅清算繳納稅款。 稅務(wù)代理會(huì)計(jì)聯(lián)系服務(wù)電話代理記賬機(jī)構(gòu)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以為公司出納提供專業(yè)性指導(dǎo)意見(jiàn)。

終于回到了會(huì)計(jì)這個(gè)問(wèn)題。會(huì)計(jì)在金融行業(yè)是一切的基礎(chǔ)，當(dāng)然是需求非常大的專業(yè)。從企業(yè)內(nèi)部看，如果不會(huì)會(huì)計(jì)，就沒(méi)法衡量企業(yè)運(yùn)營(yíng)的情況。如果你是老板，不能通過(guò)報(bào)表去發(fā)現(xiàn)各種比率**的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)現(xiàn)盈利能力、營(yíng)運(yùn)能力發(fā)生的變化，如何去進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，如何制定下一階段的戰(zhàn)略？從企業(yè)外部看，如果你去做投資，不懂會(huì)計(jì)，真的會(huì)被人騙到死。早期項(xiàng)目雖然人才更重要，但是頭部的那些牛人畢竟是少數(shù)，項(xiàng)目還是實(shí)打?qū)嵉模辛藭?huì)計(jì)報(bào)表才能真正分析商業(yè)模式是否可行。二級(jí)市場(chǎng)更加是這樣，巴菲特的業(yè)余愛(ài)好就是讀財(cái)報(bào)，難道真的是自己喝可口可樂(lè)就去買可口可樂(lè)？千萬(wàn)別把段子當(dāng)做事實(shí)。但是這些能力都是建立在會(huì)計(jì)之上的，創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)家、投資人，他們要學(xué)會(huì)計(jì)，但是他們并不是去做會(huì)計(jì)。即便是會(huì)計(jì)專業(yè)的正統(tǒng)出路——會(huì)計(jì)師事務(wù)所，絕大多數(shù)人真正的變現(xiàn)方法也是從事務(wù)所出來(lái)之后完成的——把會(huì)計(jì)和另外一種技能相結(jié)合，或者是行業(yè)，或者是投資，或者是銷售。會(huì)計(jì)只是金融、管理領(lǐng)域重要的能力之一，是復(fù)合能力的一塊拼圖，是市場(chǎng)對(duì)經(jīng)管類人才定價(jià)的一個(gè)重要乘數(shù)。但如果你只是去做會(huì)計(jì)，那么就不要怪市場(chǎng)對(duì)你“定價(jià)”的“無(wú)情”了。

   2、帶著房產(chǎn)證復(fù)印件、股東、法人、房子租借合同、公司章程、公司建立登記表、處理有關(guān)事務(wù)，受理5個(gè)工作日可收取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。五、收取營(yíng)業(yè)執(zhí)照1、請(qǐng)求人自己帶著公司稱號(hào)預(yù)先準(zhǔn)告訴書(shū)到工商局?jǐn)M定窗口收取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。六、憑借營(yíng)業(yè)執(zhí)照去局?jǐn)M定地址(合同章，公章，法人章，財(cái)政章，章)七、收取”詢證函“聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，收取一張“詢證函”(原件并加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所章)。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，記賬報(bào)稅是非常重要的，而對(duì)于報(bào)稅來(lái)說(shuō)，是非常重要的。所以，對(duì)于開(kāi)票事項(xiàng)，我們一定要注意，不可以隨意作廢。如果真有開(kāi)錯(cuò)的也是可以作廢的，但是有些情況下作廢，會(huì)引來(lái)稅務(wù)局的審查。下面申請(qǐng)代理會(huì)計(jì)記賬來(lái)為大家說(shuō)明一下作廢需要注意的事項(xiàng)。大家都知道小規(guī)模公司是季報(bào)，有很多企業(yè)可能不注意一個(gè)季度開(kāi)超過(guò)了9萬(wàn)，開(kāi)完后才發(fā)現(xiàn)超過(guò)了限額，需要繳款，這時(shí)候就想到要作廢，下個(gè)月再重新開(kāi)，來(lái)避免交稅。如果這樣作廢，稅務(wù)局發(fā)現(xiàn)了會(huì)很嚴(yán)重的后果，不是你想開(kāi)、想作廢就作廢的，上的各種信息都是比對(duì)的，稅務(wù)局的數(shù)據(jù)比對(duì)是很強(qiáng)大的，如果重開(kāi)的和作廢的一模一樣，比對(duì)出公司有的嫌疑，會(huì)帶來(lái)更嚴(yán)重的處罰。有的小規(guī)模人為了避免升為一般人，等快要成達(dá)到升一般人的標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候。我國(guó)目前實(shí)行注冊(cè)資本認(rèn)繳制，認(rèn)繳制的意思就是：注冊(cè)資本不用在一開(kāi)始就全部繳納完成。

（一）會(huì)計(jì)憑證應(yīng)當(dāng)及時(shí)傳遞，不得積壓。（二）會(huì)計(jì)憑證登記完畢后，應(yīng)當(dāng)按照分類和編號(hào)順序保管，不得散亂丟失。實(shí)行集中會(huì)計(jì)核算可以減少核算層次，節(jié)省人力、物力，提高工作效率，但核算工作過(guò)于集中，與各部門(mén)、車間的責(zé)權(quán)利結(jié)合不精密。它一般實(shí)用于規(guī)模較小、業(yè)務(wù)量較少的單位。在分散核算組織形式下，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力各車間、部門(mén)一般要設(shè)置會(huì)計(jì)核算機(jī)構(gòu)，設(shè)立并登記日記賬簿，單獨(dú)計(jì)算盈虧，編制會(huì)計(jì)報(bào)表。分散核算又稱非集中核算，是指把企業(yè)的會(huì)計(jì)工作分散到企業(yè)得各個(gè)車間、部門(mén)來(lái)進(jìn)行。企業(yè)的機(jī)構(gòu)則主要是匯總編制整個(gè)企業(yè)精神的會(huì)計(jì)報(bào)表。實(shí)施分散核算，使各個(gè)車間、有關(guān)部門(mén)能夠隨時(shí)掌握利用核算資料，及時(shí)地經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。七、代理記賬機(jī)構(gòu)（包括分支機(jī)構(gòu)）每年向財(cái)政局報(bào)送備案材料的時(shí)間和內(nèi)容？六、商標(biāo)申請(qǐng)人自獲得代理記賬許可證書(shū)之日起多長(zhǎng)時(shí)間必須通過(guò)企業(yè)名錄信用信息公示會(huì)議系統(tǒng)向社會(huì)公示。股份有限公司可以通過(guò)發(fā)行新股來(lái)增加注冊(cè)資本，也可以將公積金轉(zhuǎn)為注冊(cè)資本，情況比較復(fù)雜。高新代理會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

自己記賬尋求一般納稅人代理記賬公司的幫助更加具有優(yōu)勢(shì)。公司代理會(huì)計(jì)報(bào)稅

為了滿足人群日益提高的品質(zhì)消費(fèi)需求,我們也啟動(dòng)了一系列改良計(jì)劃,將貿(mào)易的個(gè)性化、體驗(yàn)感與相關(guān)設(shè)施的完備、人性化服務(wù)相結(jié)合,用全新方案帶動(dòng)整體水平。商務(wù)服務(wù)正在演變，而我們也要跟上腳步，商務(wù)服務(wù)需要在整個(gè)預(yù)訂過(guò)程中既要保證落實(shí)整個(gè)預(yù)訂過(guò)程的權(quán)利，又要提供日益?zhèn)€性化的服務(wù)。通過(guò)提供更好的解決方案和更多的選擇，為我們則是選擇那些提高遵從性和照顧責(zé)任的策略。經(jīng)調(diào)查，在辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊(cè)，代理記賬報(bào)稅，代理會(huì)計(jì)發(fā)展方面，有業(yè)不少人嘗到了甜頭，但更多的用戶群則是成為被拖累的一方，消耗了許多精力卻沒(méi)有換來(lái)更好收入。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)企業(yè)表示，體驗(yàn)度是出問(wèn)題比較多的地方，因此在雙方訂立條款的時(shí)候權(quán)責(zé)一定要明確，這樣才能確保不出問(wèn)題。“代理企業(yè)記賬、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資業(yè)務(wù)以及納稅申報(bào)手續(xù)，銷售會(huì)計(jì)用品，工商稅務(wù)業(yè)務(wù)咨詢。上述經(jīng)營(yíng)范圍不含資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資等國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定實(shí)行許可證經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。 的規(guī)范具有高度的地方性。”對(duì)此不少業(yè)內(nèi)人士建議代理企業(yè)記賬、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資業(yè)務(wù)以及納稅申報(bào)手續(xù)，銷售會(huì)計(jì)用品，工商稅務(wù)業(yè)務(wù)咨詢。上述經(jīng)營(yíng)范圍不含資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資等國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定實(shí)行許可證經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。 資本者，應(yīng)在認(rèn)真研究各國(guó)法律、地方法規(guī)、規(guī)章的前提下，再計(jì)算代理企業(yè)記賬、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資業(yè)務(wù)以及納稅申報(bào)手續(xù)，銷售會(huì)計(jì)用品，工商稅務(wù)業(yè)務(wù)咨詢。上述經(jīng)營(yíng)范圍不含資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資等國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定實(shí)行許可證經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。 的合規(guī)成本和計(jì)算收入，作出合理進(jìn)入。公司代理會(huì)計(jì)報(bào)稅