房地產開發并企業銷售，要繳納以下稅費：

1、增值稅

增值稅分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納。由于該項目屬于安置房，因此只需要在房屋交付環節計算繳納增值稅，不需要預繳增值稅。

2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加

預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。該項目不需要預繳稅款，只需要在交房環節根據繳納的增值稅計算繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。

3、土地增值稅

土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納稅款。該項目屬于安置房，沒有預售環節，因此只需要在交房后進行土地增值稅清算繳納稅款。 參加招投標項目，招標方要求出具驗資報告。井溝鎮代理會計服務

還有一點很重要就是關于發票的問題，發票這個問題當時真的是讓我傷透了腦筋，因為有些事老項目，當時簽訂合同的時候并沒有規定說要發票，所以當時合同上寫著：不含稅，如后期要提供發票，所有稅費由甲方承擔。之前的我沒有參與，不太清楚。自從營改增后，一切都在追求四流合一，付款也必須提供發票過來。所以人家供應商拿著合同，明明白白的告訴我們，開票的稅費由我們公司承擔，當時這個稅費都付出了一筆錢。要不然的話，發票不提供，公司的成本票99.99999%是不夠，要不然企業所得稅還不知道要繳納多少，所以，但是面對這種老項目，也只有按照合同的規定來操作。 密水街道代理會計怎么收費市場監管部門1天內予以核準并向企業頒發電子營業執照，企業2-3天即可具備經營條件。

    甲方意味著簽名：乙方意味著簽名：甲方蓋公章（簽名）：甲方蓋公章。簽名）：企業地址：企業地址：聯系方式：聯系方式：年月日年月日代理財務會計合同書相關內容:出口外貿代理合同書本協議書彼此為了更好地發展趨勢貿易，在平等互惠的基本上，按下述標準簽署本協議書。加盟代理代理合同書甲方：乙方：依據《中華人民合同法》的有關要求，經雙方友善商議，就乙方新項目達到下列協議書：一、甲方受權乙方為甲方______評星加盟連鎖店，______級代理商，在______省______市______區運營商品。授權委托刑事辯護律師代理合同書__________________(下稱甲方)因糾紛案件一案,授權委托____________法律事務所(下稱乙方)的刑事辯護律師到庭代理。經彼此協議書,簽訂下述各個,一同遵循執行:一、乙方接納甲方的授權委托，分派刑事辯護律師為甲方與糾紛案件的第審代理人。商品代理買賣合同甲方：法人表示：詳細地址：電話：發傳真：乙方：法人表示：詳細地址：電話：發傳真：雙方經友善商議，以公平、同意為標準。達到以下協議書：首先條委派與接納在本合同有效期限內，甲方愿意乙方做為本合同第二條項下商品的代理商。

預收款的發票開具

（1） 開票系統中有 6“未發生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產或不動產情形。“未發生銷售行為的不征稅項目”下設601“預付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發的房地產項目預收款”、603“已申報繳納營業稅未開票補開票”。

（2）首先，期房銷售 交房前收到預收款，選 6“未發生銷售行為的不征稅項目”下602“銷售自行開發的房地產項目預收款”編碼開票，并在稅率欄填“不征稅”，開普通發票，不得開專業發票。開發票次月按3%預繳率預繳增值稅，不需納稅申報。如系統清卡不成功，需在申報期去辦稅服務廳手工清卡。

交房后，需將之前開的稅率欄為 “不征稅”的普通發票收回紅沖后再重新開稅率欄帶實際稅率的增值稅發票，并于次月納稅申報。

此項要求在各地執行過程中，部分地區從工作量等角度考慮并不實際收回原有發票，有一定的爭議存在。

第二，現房銷售由于預收房款后會馬上交房，可直接開稅率欄帶實際稅率的增值稅發票，并申報。

第三，已申報繳營業稅未開票補開票 會計代理從業人員從事會計代理業務應保持應有的職業謹慎。

金稅三期大系統將依靠第三方的力量——金融管理、國土、住建、公安、民政、社會保障、交通運輸、工商管理等部門的支持來查稅。

①關注企業收入，通過企業成本和費用來比對企業利潤有無異常。

②企業成本費用，通過核對企業每一筆支出、產品及對應發票，來判定有無異常。

③企業庫存，作為一個有相對穩定的周期性波動數據?？梢酝ㄟ^比對供應鏈上下游企業的數據，來檢查有無異常。

④企業銀行賬戶，通過對比應收賬款的金額來判定有無異常。

⑤企業應納稅額，若企業增值稅額與企業毛利不匹配、企業期末存貨與留底稅金不匹配；

企業繳納的地稅附加稅費，與國稅增值稅比對不一致等等，都能通過大數據被識別出異常。 會計代理從業人員應廉潔自律、恪盡守職、勤勉盡責。柏城鎮代理會計

外資企業：外方為公司、法人、其他經濟組織和自然人，中方為公司、法人及其他經濟組織。井溝鎮代理會計服務

土地增值稅

土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納稅款。該項目屬于安置房，沒有預售環節，因此只需要在交房后進行土地增值稅清算繳納稅款。

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?

5、企業所得稅

銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計稅毛利率（一般為15%）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。待開發產品完工后，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合并計入當年度應納稅所得額。

該項目屬于安置房，沒有預售環節，因此只需要在交房后進行企業所得稅清算繳納稅款。 井溝鎮代理會計服務

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