營改增之前，由于增值稅沒有實現全行業的覆蓋，所以增值稅一般納稅人取得的很多來自營業稅納稅人的費用都是沒法抵扣的，比如出差住宿費、銀行手續費、房屋修繕費用等等。

quan mian營改增之后呢，諸如住宿業、金融業、建筑行業等都納入增值稅應稅范圍，所以我們發生的費用很多都能獲得合法的扣稅憑證，從而可以進行進項稅抵扣，在支付價格不變的情況下，我們計入費用的金額因為稅金的抵扣而減少，從而增加了我們的利潤。通行費，收費的單位基本都是道路公司，比如某某高速路公司、某某大橋公司、某某交通投資公司等等。 之前在實繳制的時候，注冊資本是需要驗資報告的。找代理會計記賬收費

代理記帳業務一般分為送達和---兩種方式：   1. 送達是指客戶將準備好的原始憑證等資料送到代理記帳機構或代理記帳機構派人去客戶住所取資料，代理會計做賬，在代理記帳機構進行記帳工作;   2. ---是指代理記帳機構指派會計人員到客戶住所進行記帳工作。 代理記帳機構具備的條件   根據規定，代理會計做賬，在我國從事代理記帳業務的機構，應具備下列條件：至少有3名持有快計從業資格(亦稱快計證，下同)的專職人員，同時聘用一定數量相同條件的---從業人員;主管代理記帳業務的負責人必須具有快計師以上技術資格;代理記帳機構要有健全的代理記帳業務規范和財務會計管理制度;機構的設立---經過工商行政管理部門或者其他管理部門核準登記。醴泉街道公司代理會計需要注意的是，大部分的公司叫“XX有限公司”或“XX有限責任公司”。

預收款的發票開具

（1） 開票系統中有 6“未發生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產或不動產情形。“未發生銷售行為的不征稅項目”下設601“預付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發的房地產項目預收款”、603“已申報繳納營業稅未開票補開票”。

（2）首先，期房銷售 交房前收到預收款，選 6“未發生銷售行為的不征稅項目”下602“銷售自行開發的房地產項目預收款”編碼開票，并在稅率欄填“不征稅”，開普通發票，不得開**發票。開發票次月按3%預繳率預繳增值稅，不需納稅申報。如系統清卡不成功，需在申報期去辦稅服務廳手工清卡。

交房后，需將之前開的稅率欄為 “不征稅”的普通發票收回紅沖后再重新開稅率欄帶實際稅率的增值稅發票，并于次月納稅申報。

此項要求在各地執行過程中，部分地區從工作量等角度考慮并不實際收回原有發票，有一定的爭議存在。

第二，現房銷售由于預收房款后會馬上交房，可直接開稅率欄帶實際稅率的增值稅發票，并申報。

第三，已申報繳營業稅未開票補開票

個人獨資企業一般都是以服務行業為主，和企業發生咨詢服務類的業務來往，把缺少進項發票的企業利潤轉移到個人獨資企業上面來，這筆資金就可以享受核定征收，繳納稅金以后這筆資金就可以自由支配，是非常方便的，企業在運營中資金流動也非常的快。

注：稅收籌劃是一條長久的一直要走下去的道路，企業要在發展之前，發展中不斷的規劃企業的路線、稅收成本等等。今年國家政策不斷調整，可以核定征收的稅收洼地已經減少了一大半，選擇穩定的園區注冊公司是非常重要的，請一定謹慎選擇！ 會計代理從業人員不得利用其為自己或他人謀取利益。

房地產開發并企業銷售，要繳納以下稅費：

1、增值稅

增值稅分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納。由于該項目屬于安置房，因此只需要在房屋交付環節計算繳納增值稅，不需要預繳增值稅。

2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加

預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。該項目不需要預繳稅款，只需要在交房環節根據繳納的增值稅計算繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。

3、土地增值稅

土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納稅款。該項目屬于安置房，沒有預售環節，因此只需要在交房后進行土地增值稅清算繳納稅款。

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?

5、企業所得稅

銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計稅毛利率（一般為15%）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。待開發產品完工后，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合并計入當年度應納稅所得額。

該項目屬于安置房，沒有預售環節，因此只需要在交房后進行企業所得稅清算繳納稅款。 個人出資經營、歸個人所有和控制、由個人承擔經營風險和享有全部經營收益的企業。代理會計記賬報稅

代理記賬公司要有財政部門頒發的《代理記賬許可證書》。找代理會計記賬收費

安置房視同銷售的關鍵點為：安置房歸屬、安置房性質和安置房移交時間三個關鍵要素。

安置房視同銷售的關鍵要點在于安置房是否屬房地產公司所有？判斷歸屬的要素是兩個：安置房土地是否屬于房地產公司，安置房報建手續是否屬于房地產公司。

如果安置房土地和報建手續均屬于房地產公司，應認定為安置房屬于房地產公司所有，無償移交必須視同銷售；反之，如果土地和報建手續不再房地產公司名下，如在城改辦名下，則不需要房地產公司視同銷售。

如果不需要視同銷售，則安置房**是房地產公司出資建設，應將所有安置房支出直接計入舊城改造項目開發土地的土地成本，通常使用的科目為：“土地成本—回遷房建造成本”。

如果需要視同銷售，則安置房應先進行成本核算，完工后移交時做視同銷售處理，計入收入的同時計入開發成本—chai qian補償安置房即可。 找代理會計記賬收費

高密市德信會計事務有限公司專注技術創新和產品研發，發展規模團隊不斷壯大。公司目前擁有較多的高技術人才，以不斷增強企業重點競爭力，加快企業技術創新，實現穩健生產經營。公司業務范圍主要包括：辦營業執照工商證，企業注冊，代理記賬報稅，代理會計等。公司奉行顧客至上、質量為本的經營宗旨，深受客戶好評。公司憑著雄厚的技術力量、飽滿的工作態度、扎實的工作作風、良好的職業道德，樹立了良好的辦營業執照工商證，企業注冊，代理記賬報稅，代理會計形象，贏得了社會各界的信任和認可。