預(yù)收款的發(fā)票開具

（1） 開票系統(tǒng)中有 6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”，用于納稅人收取款項(xiàng)但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)情形。“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下設(shè)601“預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”、603“已申報(bào)繳納營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”。

（2）首先，期房銷售 交房前收到預(yù)收款，選 6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”編碼開票，并在稅率欄填“不征稅”，開普通發(fā)票，不得開**發(fā)票。開發(fā)票次月按3%預(yù)繳率預(yù)繳增值稅，不需納稅申報(bào)。如系統(tǒng)清卡不成功，需在申報(bào)期去辦稅服務(wù)廳手工清卡。

交房后，需將之前開的稅率欄為 “不征稅”的普通發(fā)票收回紅沖后再重新開稅率欄帶實(shí)際稅率的增值稅發(fā)票，并于次月納稅申報(bào)。

此項(xiàng)要求在各地執(zhí)行過程中，部分地區(qū)從工作量等角度考慮并不實(shí)際收回原有發(fā)票，有一定的爭議存在。

第二，現(xiàn)房銷售由于預(yù)收房款后會(huì)馬上交房，可直接開稅率欄帶實(shí)際稅率的增值稅發(fā)票，并申報(bào)。

第三，已申報(bào)繳營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票

由2人以上200人以下的發(fā)起人組成，公司全部資本為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。小企業(yè)代理會(huì)計(jì)服務(wù)

公司業(yè)務(wù)范圍： 1、一般納稅人（輔導(dǎo)期,正式認(rèn)定），營業(yè)稅（建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)，娛樂 差額計(jì)稅業(yè)等），小規(guī)模納稅人等類型均可代理記帳；  2、熟悉掌握稅務(wù)工商等部門的政策法規(guī)，納稅籌劃節(jié)儉技巧，提供合理的避稅方案； 3、代辦公司注冊、變更、歇業(yè)、工商年檢、增資、審計(jì)報(bào)告，所得稅匯算清繳工作； 4、會(huì)計(jì)代理一條龍服務(wù)：可單項(xiàng)服務(wù) 也可財(cái)務(wù)稅務(wù)全包 完全不需要您再為財(cái)務(wù)稅務(wù)方面的事情分心； 5、精通一般納稅人和小規(guī)模企業(yè)的查賬征收、核定征收的全套賬務(wù)處理，整理錯(cuò)賬、亂賬，善于稅務(wù)籌劃，定能很好的配合您的工商稅務(wù)工作； 6、熟練操作電子申報(bào)及網(wǎng)上認(rèn)證、網(wǎng)上抄稅、年檢、企業(yè)所得稅費(fèi)算清繳等全套財(cái)務(wù)事項(xiàng)； 7、清理舊帳、建帳、做帳、年報(bào)、財(cái)務(wù)分析、預(yù)算編制、財(cái)稅咨詢、所得稅匯算、建立財(cái)務(wù)制度、年報(bào)審計(jì)。工商代理會(huì)計(jì)怎么收費(fèi)審核代理記賬機(jī)構(gòu)資格時(shí)要注意有效期有沒有過期等。

   2、帶著房產(chǎn)證復(fù)印件、股東、法人、房子租借合同、公司章程、公司建立登記表、處理有關(guān)事務(wù)，受理5個(gè)工作日可收取營業(yè)執(zhí)照。五、收取營業(yè)執(zhí)照1、請求人自己帶著公司稱號預(yù)先準(zhǔn)告訴書到工商局?jǐn)M定窗口收取營業(yè)執(zhí)照。六、憑借營業(yè)執(zhí)照去局?jǐn)M定地址(合同章，公章，法人章，財(cái)政章，章)七、收取”詢證函“聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，收取一張“詢證函”(原件并加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所章)。對于企業(yè)來說，記賬報(bào)稅是非常重要的，而對于報(bào)稅來說，是非常重要的。所以，對于開票事項(xiàng)，我們一定要注意，不可以隨意作廢。如果真有開錯(cuò)的也是可以作廢的，但是有些情況下作廢，會(huì)引來稅務(wù)局的審查。下面申請代理會(huì)計(jì)記賬來為大家說明一下作廢需要注意的事項(xiàng)。大家都知道小規(guī)模公司是季報(bào)，有很多企業(yè)可能不注意一個(gè)季度開超過了9萬，開完后才發(fā)現(xiàn)超過了限額，需要繳款，這時(shí)候就想到要作廢，下個(gè)月再重新開，來避免交稅。如果這樣作廢，稅務(wù)局發(fā)現(xiàn)了會(huì)很嚴(yán)重的后果，不是你想開、想作廢就作廢的，上的各種信息都是比對的，稅務(wù)局的數(shù)據(jù)比對是很強(qiáng)大的，如果重開的和作廢的一模一樣，比對出公司有的嫌疑，會(huì)帶來更嚴(yán)重的處罰。有的小規(guī)模人為了避免升為一般人，等快要成達(dá)到升一般人的標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候。

在現(xiàn)實(shí)操作上，guakao經(jīng)營有實(shí)質(zhì)和形式兩種情況：

1、實(shí)質(zhì)guakao經(jīng)營

“guakao者”自行出資購置運(yùn)輸工具，以“被guakao者”的名義從事運(yùn)輸服務(wù)活動(dòng)，并向“被guakao者”支付一定的管理費(fèi)用。“被guakao者”一般為“guakao者”提供諸如：代辦代繳各種稅費(fèi)，協(xié)調(diào)進(jìn)站發(fā)車，協(xié)助處理與外市縣有關(guān)營運(yùn)事宜，代辦經(jīng)營線路審驗(yàn)、車輛審驗(yàn)、駕駛員年審、車輛報(bào)停等手續(xù)，協(xié)助結(jié)算票款，協(xié)助處理行車安全***并辦理車輛保險(xiǎn)，協(xié)助處理行車中的治安案件等服務(wù)與管理。這種guakao經(jīng)營是運(yùn)輸行業(yè)典型的guakao經(jīng)營方式。

2、形式guakao經(jīng)營

“guakao者”以“被guakao者”的名義從事運(yùn)輸服務(wù)活動(dòng)，“guakao者”向“被guakao者”支付一定的管理費(fèi)用。“被guakao者”不為“guakao者”提供任何服務(wù)和管理。這種guakao經(jīng)營，在道路貨物運(yùn)輸行業(yè)比較普遍。 外國的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人，依照中國法律在中國境內(nèi)設(shè)立的全部資本由外國投資者投資的企業(yè)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，就可以出售在建中的開發(fā)產(chǎn)品，收取預(yù)收款項(xiàng)，計(jì)入“預(yù)收賬款”核算。現(xiàn)在對該結(jié)算稅務(wù)處理分析如下：

1.營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按3%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

預(yù)繳增值稅=當(dāng)期收取的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用/(1+9%)*3%

2.房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收款，為不動(dòng)產(chǎn)交付業(yè)主之前所收到的款項(xiàng)，但不含簽房地產(chǎn)銷售合同之前所收取的誠意金、認(rèn)籌金和訂金等。

誠意金、訂金作為預(yù)付款性質(zhì)，是當(dāng)事人一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)，如合同履行則沖抵房款，不履行不適用“定金雙倍返還罰則”，非合同約定，單單按《訂房單》或《承諾書》或類似憑據(jù)約定收的，不受《合同法》約束和保護(hù)，單單具有暫收應(yīng)付性質(zhì)，因此在“其他應(yīng)付款”核算。 自己記賬尋求一般納稅人代理記賬公司的幫助更加具有優(yōu)勢。代理會(huì)計(jì)記賬公司費(fèi)用

會(huì)計(jì)代理從業(yè)人員依法開展會(huì)計(jì)代理業(yè)務(wù)，維護(hù)國家利益，保護(hù)委托人合法權(quán)益。小企業(yè)代理會(huì)計(jì)服務(wù)

好的服務(wù)型能提升企業(yè)贏利能力和活力，營造人群的幸福感，增加人群粘性；但相反之，則可能讓人群產(chǎn)生厭拒心理。因?yàn)椋瑹o序過度的商業(yè)，粗制濫造的產(chǎn)品，不但是在欺瞞消費(fèi)人群，更是在消耗自身活力，所以這些服務(wù)型被市場淘汰。經(jīng)濟(jì)文化不但在商業(yè)形式和場景上下功夫，隨著不斷的完善還要注重對本土文化資源IP的“夜態(tài)”融合開發(fā)，這無疑有提高了有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)型效率。以會(huì)展平臺聚合行業(yè)優(yōu)異人才，實(shí)現(xiàn)服務(wù)資源的對接融合，規(guī)范商務(wù)服務(wù)市場，統(tǒng)一社會(huì)對商務(wù)服務(wù)行業(yè)的認(rèn)知，沖破現(xiàn)有行業(yè)邊界，重新定義商務(wù)服務(wù)行業(yè)格局。中國的有限責(zé)任公司的優(yōu)化處于發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，加強(qiáng)城市文化、商業(yè)的多樣化，促進(jìn)城市平衡發(fā)展，“無邊界”式融合，才能實(shí)現(xiàn)有限責(zé)任公司大發(fā)展，真正迎來可持續(xù)發(fā)展和推廣。小企業(yè)代理會(huì)計(jì)服務(wù)

高密市德信會(huì)計(jì)事務(wù)有限公司專注技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品研發(fā)，發(fā)展規(guī)模團(tuán)隊(duì)不斷壯大。公司目前擁有專業(yè)的技術(shù)員工，為員工提供廣闊的發(fā)展平臺與成長空間，為客戶提供高質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)，深受員工與客戶好評。誠實(shí)、守信是對企業(yè)的經(jīng)營要求，也是我們做人的基本準(zhǔn)則。公司致力于打造***的辦營業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊，代理記賬報(bào)稅，代理會(huì)計(jì)。公司憑著雄厚的技術(shù)力量、飽滿的工作態(tài)度、扎實(shí)的工作作風(fēng)、良好的職業(yè)道德，樹立了良好的辦營業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊，代理記賬報(bào)稅，代理會(huì)計(jì)形象，贏得了社會(huì)各界的信任和認(rèn)可。