實行會計電算化的報關單位，對于機制記賬憑證，要認真審核，做到會計科目應用準確，數字準確無誤。各單位會計憑證得傳遞程序該當科學、合理，具體辦法由各單位根據會計業務需求自行規定。會計機構、會計系統人員要妥善保管會計憑證。（一）會計憑證應當及時傳遞，不得積壓。（二）會計憑證登記完畢后，應當按照分類和編號順序保管，不得散亂丟失。實行集中會計核算可以減少核算層次，節省人力、物力，提高工作效率，但核算工作過于集中，與各部門、車間的責權利結合不精密。它一般實用于規模較小、業務量較少的單位。法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件。做賬代理會計服務

如果你是老企業，頻繁的財務人員流動一定令你公司的人事頭昏腦脹，同時貴司賬務的延續性與真實性將受到的質疑。建議你選擇代理 記賬，精簡財務機構后，更有意想不到的便利和保障。 代理記賬的主要工作內容： （1）根據委托人提供的原始憑證和其他資料，按照國家統一會計制度的規定進行會計核算，包括審核原始憑證，填制記賬憑證，登記會 計賬簿，編制財務會計報告等； （2）為委托人辦理稅務納稅申報工作； （3）為委托人編制的財務會計報告，經代理記賬機構負責人和委托人簽名并蓋章后，按照有關法律，行政法規和國家統一的會計制度的 規定對外提供； （4）向稅務機構提供稅務資料； （5）辦理委托人委托的其他會計業務。高密代理會計價格跟規模比較大的企業合作，對方為了確認你的公司實力，也會要求出具驗資報告。

預收款的發票開具

（1） 開票系統中有 6“未發生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產或不動產情形。“未發生銷售行為的不征稅項目”下設601“預付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發的房地產項目預收款”、603“已申報繳納營業稅未開票補開票”。

（2）首先，期房銷售 交房前收到預收款，選 6“未發生銷售行為的不征稅項目”下602“銷售自行開發的房地產項目預收款”編碼開票，并在稅率欄填“不征稅”，開普通發票，不得開專業發票。開發票次月按3%預繳率預繳增值稅，不需納稅申報。如系統清卡不成功，需在申報期去辦稅服務廳手工清卡。

交房后，需將之前開的稅率欄為 “不征稅”的普通發票收回紅沖后再重新開稅率欄帶實際稅率的增值稅發票，并于次月納稅申報。

此項要求在各地執行過程中，部分地區從工作量等角度考慮并不實際收回原有發票，有一定的爭議存在。

第二，現房銷售由于預收房款后會馬上交房，可直接開稅率欄帶實際稅率的增值稅發票，并申報。

第三，已申報繳營業稅未開票補開票

房地產開發企業在取得《商品房預售許可證》后，就可以出售在建中的開發產品，收取預收款項，計入“預收賬款”核算。現在對該結算稅務處理分析如下：

1.營改增后，房地產企業采取預收款方式銷售開發的房地產項目，在收到預收款時按3%預征率預繳增值稅。

預繳增值稅=當期收取的價款和價外費用/(1+9%)*3%

2.房地產企業的預收款，為不動產交付業主之前所收到的款項，但不含簽房地產銷售合同之前所收取的誠意金、認籌金和訂金等。

誠意金、訂金作為預付款性質，是當事人一種支付手段，不具有擔保性質，如合同履行則沖抵房款，不履行不適用“定金雙倍返還罰則”，非合同約定，單單按《訂房單》或《承諾書》或類似憑據約定收的，不受《合同法》約束和保護，單單具有暫收應付性質，因此在“其他應付款”核算。 直接注冊“有限責任公司”，在未來引進投資過程中也會比較順利。

房地產開發并企業銷售，要繳納以下稅費：

1、增值稅

增值稅分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納。由于該項目屬于安置房，因此只需要在房屋交付環節計算繳納增值稅，不需要預繳增值稅。

2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加

預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。該項目不需要預繳稅款，只需要在交房環節根據繳納的增值稅計算繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。

3、土地增值稅

土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納稅款。該項目屬于安置房，沒有預售環節，因此只需要在交房后進行土地增值稅清算繳納稅款。

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?

5、企業所得稅

銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計稅毛利率（一般為15%）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。待開發產品完工后，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合并計入當年度應納稅所得額。

該項目屬于安置房，沒有預售環節，因此只需要在交房后進行企業所得稅清算繳納稅款。 我國目前實行注冊資本認繳制，認繳制的意思就是：注冊資本不用在一開始就全部繳納完成。公司代理會計公司做什么

會計代理從業人員必須遵守會計法律、法規和國家統一會計制度的規定。做賬代理會計服務

會計代理通常指會計工作的人員，以自身會計的專長，以代理的名義，完成他人委托的某項事項。主要負責為各個企業完成會計相關的工作。基本信息：會計是以貨幣為主要計量單位，以提高經濟效益為主要目標，運用專門方法對企業，機關，事業單位和其他組織打經濟活動進行面面俱到，綜合，連續，系統地核算和監督，提供會計信息，并隨著社會經濟的日益發展，逐步開著預測、決策、控制和分析的一種經濟管理活動，是經濟管理活動的重要組成部分。做賬代理會計服務

高密市德信會計事務有限公司一直專注于代理企業記賬、企業資產評估、驗資業務以及納稅申報手續，銷售會計用品，工商稅務業務咨詢。上述經營范圍不含資產評估、驗資等國家法律法規規定實行許可證經營的項目。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)。 ，是一家商務服務的企業，擁有自己**的技術體系。公司目前擁有專業的技術員工，為員工提供廣闊的發展平臺與成長空間，為客戶提供高質的產品服務，深受員工與客戶好評。高密市德信會計事務有限公司主營業務涵蓋辦營業執照工商證，企業注冊，代理記賬報稅，代理會計，堅持“質量保證、良好服務、顧客滿意”的質量方針，贏得廣大客戶的支持和信賴。一直以來公司堅持以客戶為中心、辦營業執照工商證，企業注冊，代理記賬報稅，代理會計市場為導向，重信譽，保質量，想客戶之所想，急用戶之所急，全力以赴滿足客戶的一切需要。